地役权,英文是easements。一不小心你的买房就达不到预期目标。

买房的时候要小心地役权,英文是easements。一不小心你的买房就达不到预期目标。

地役权是在别人的土地上的一种专有权益。地役权的最通常的一种形式是过道权和各种服务的权利,如: 水,电或者下水道的服务等等。请看下面的图。
此图有两个地役权,Lot1 有两个地役权对土地带来负担,而Lot2 有一个负担性的地役权和一个有益的地役权。
Lot2 用了他人的土地进入自己的房子,所以是有益的。而Lot1,被他人利用了,所以是负担。
这个紫色的地役权是电缆供电服务线路,通过它才能把电供给每家每户。在这里供电公司任何时候都可以来安装设备和进行日常维护。
 
这个例子是下水管道 A 的地役权,这些房子的排水都通过 A 而排出。我客户原来因为这个是一个easements。其实不是,它是一个limited drain 。就是排水在这里有限制。
这是一个最近检查的例子。地役权是一个排水系统。
 
但是客户为了搞清这个隐形部分的情况,用了一天的时间,在 Sydney Water 了解到是 排水有限制,因为排水的地役权比这块地要高。
地役权一般都在 Title to the property 上注册的,但是也不常常是这样。所以客户这样做非常好。在新洲,地役权在 Land and Property Information 那里注册。
地役权还有很多的细节,我在这里只是想提醒买房的朋友要了解清楚,有地役权的土地是不能够随意处理的,像 加盖Granny Flat 的房子等。因为地役权的存在,他们是随时要用的。
如果您认为自己买房子的土地便宜了,我想您应该
买前查一下地役权。
 
 

要房屋和白蚁检查请联系我们:John 葛 0411229539

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