注册验房师

悉尼房屋检查报告

基于澳大利亚国家标准AS4349.1 & AS4349.3 – 2007 我们对房屋建筑物预购检查报告相当于给您将要购买的房产提供了一份详尽的X光健康检查报告。检查的范围包括:

  • 房屋建筑物的内部包括墙边的排水系统等
  • 房屋建筑物的外墙包括墙的结构和透气孔等
  • 屋顶空间包括它的结构和损坏等
  • 地板下空间包括排风和其它的损坏。如要做悉尼白蚁检查的话,还要查看白蚁的活动
  • 屋顶外边包括屋顶材料和种类,它的损坏和天窗状态
  • 场地检查包括地势,朝向和排水情况

您也可以要求对房产的特定项目或部分进行检查,如:

  • 石棉确认检查
  • 电路操作安全检查
  • 烟雾报警系统检查

                              

建筑缺陷报告

我们为个人客户和专业公司做商业和住宅建筑等一系列的建筑缺陷报告,建筑商/开发商往往有法律的负责纠正这些建筑工作的缺陷。 当建筑商拒绝承认他们的责任或停止交易(譬如倒闭)时,有缺陷的建筑工程的整改往往是困难的。

我们独立于其他单位和机构,包括承包商,建筑师,规划师,保险公司和政府机构。 这就确保我们的检查工作和报告是公正的,并避免任何利益冲突。

我们的报告描述缺陷和缺陷可能发生的原因,报告包括缺陷的分类,并列出各个违反住宅建筑法(BCA)以及澳大利亚标准和规范。 业主可以使用此报告向保修保险公司或NSW 消费者协会提出索赔。

请看英文 Building defect reports

专家证人和争议解决

有时,建筑工程可能导致法律纠纷,我们经常被要求在法庭上担任专家证人。 我们清晰准确的报告有助于公平和正确的解决流程 – 我们已成功代表不同司法管辖区的客户提供证据,而且我们的技术专长和公正性通常是在法律论坛中检验证据的决定性因素。 值得注意的是,Homesafe 编写的每份报告均符合专家证人行为准则下的所有法律要求,并可在法庭上受理。
工作范围通常涉及:

  • 准备专家报告以解决建筑纠纷
  • 在消费者协会,交易和租赁法庭以及地方,地区和最高法院
  • 分析和解决合同问题和争议
  • 裁决和调解合同问题和争议
  • 根据2002年“建筑行业保障支付法”裁定支付索赔

请看英文:Expert witness and dispute resolution

木材害虫的检查-悉尼白蚁检查

在澳大利亚每年都会有很多的建筑物由于白蚁, 蛀虫和真菌腐烂等原因遭到破坏。购买者应在购买前咨询专业人员并对房屋事先进行检查以确保没有虫害威胁。悉尼房屋检查中,木材虫害的风险高,投资时需慎重。
白蚁对房屋建筑的破坏:由于澳大利亚适宜的湿度和气温及丰富的植被,适宜白蚁及木材害虫大量繁殖。白蚁对房屋建筑的破坏,特别是对砖木结构、木结构建筑的破坏尤为严重。由于其隐藏在木结构内部,破坏或损坏其承重点,往往造成房屋突然倒塌,引起人们的极大关注。在澳大利亚,危害建筑的白蚁种类很多。其中,家白蚁属的种类是破坏建筑物最严重的白蚁种类。它的特点是扩散力强,群体大,破坏迅速,在短期内即能造成巨大损失。

                   

白蚁 Radar Termatrac 和 红外成像检查

Termatrac 是世界一流的白蚁检查设备。用它基本都可以搞定白蚁的检查。借用红外线可以更有效的检查白蚁。

由于白蚁蚁穴的容量量和热传导系数和建筑材料不一致,故可以方便的通过温差对白蚁的蚁穴进行定位。对于潮湿部分,由于表面的水分蒸发形成温差,热像仪可以进行快速检测,及时更换或维修表面潮湿的建筑木构件部热分。

红外成像检测的优点包括:

红外成像检测是非侵入性检测,它的特点是快,准确和简单。 跟重要的是它可以准确有效的透过木墙,砖墙,金属和泥土查出白蚁和其他建筑缺陷,这些是目前常规检查所做不到的。
下面几个图片显示了成像检测中的几个跟房屋检查有关的例子。

                                                

工业建筑物的检查报告和建筑物升级改造的审核报告 ( Auditing Report )

我们报告酒店,办公室,商店,仓库和工厂的整体状况包括办公室,仓库和工厂周围的土地,包括停车场,装卸区和安全围栏等。主要有以下几个方面:

  1. 安全方面:包括警报,锁,安全门,电子监控,遥控车道大门,安全围栏和安全照明等
  2. 消防安全根据澳大利亚建筑规范(BCA),检查内容包括火灾探测系统,火警,出口等等;
  3. 财产和周边环境包括汽车住宿和停车位,议会基础设施,场地排水,车道状况,路径和铺路,挡土墙和雨水径流(洪水风险)。
  4. 建筑物的外部包括屋顶覆盖物,防水铅皮,排水沟和落水管,外墙的状况,窗户和的操作(包括防火门和出口等)。
  5. 建筑物内部识别任何含有石棉,危险工作平台和楼梯,危险(或暴露)电线,通风情况,回风口状况和危险储存系统的建筑材料,所有内部装配的详细状况
  6. 我们还根据客户的要求进行建筑物的升级审计报告 Building Auditing Report)

如果您需要做一个彻底的办公室,商店,仓库或工厂检查报告,请致电 041122 9539 联系 HomeSafe Property Inspections

                    

 石棉确认检查报告

石棉由于其独特的耐高温、耐腐蚀及绝缘等特性,早在19世纪70年代起就被广泛使用。但随着应用范围的不断扩大,人们意识到长期接触石棉纤维,会对人体健康带来严重的伤害, 可致石棉肺、肺癌和胸膜间皮瘤等严重疾患。石棉本身并无毒,但由于其呈纤维状,非常微小,所以对人造成的伤害主要表现在呼吸系统,空气中的石棉纤维危害最大。一些旧住宅内的天花板,管路的绝热、隔音材料大多是石棉制品,当这些石棉材料被拆修、切割、重塑时,也会有大量细小的石棉纤维飘散在空气中。由于石棉纤维细小,很容易附着在人身体上带入室内,因此接触石棉的作业者离开工作场所时都应该自觉洗澡换衣,以免危害自己和他人的身体健康。

                                                      

 

霉菌确认检查报告

霉菌通常显现在房屋的室内和室外的墙体或家居物品中。长期接触和吸入霉菌, 可引发呼吸道疾病和过敏症状等,例如支气管炎、扁桃体炎、花粉热、哮喘病等;免疫力低的人还可能因此引起头疼、发烧、皮肤或黏膜发炎.中毒,或产生致癌物质;引起霉菌性肺炎等疾病;过敏性疾病 (请看右上图)。

 

悉尼房屋检查

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