房屋检查案例 – 屋顶下垂(saggy roof)

在看到屋顶下垂(saggy roof)或阁楼里边的横梁下垂和椽子带弯曲的照片之前,买房的朋友们根本不会关心屋顶是怎么构成的。 当他们看到了屋顶下垂的实际情况后就 会开始感到惊异, 哦!幸好做了房屋检查!不然买了什么都不知道。为什么这么多 年以后房子竟然会变成这样?下面就我检查中的案例和大家分享一点小知识,希望对大 家有所帮助。

那么屋顶为什么会出现下垂呢?首先,让我们了解一下常见的椽子框架结构原理。

椽子框架结构原理

单户屋顶框架通常由倾斜的支撑屋顶平台的椽子(rafter)【下图】和水平的天花板托梁 (Ceiling Joist)和/或者椽子带 ( rafter tie )组成。 当您站立或坐在阁楼时,椽子和椽子带会在你的上方,天花板托梁会在你的脚下。这些构件通常形成具有两个倾斜顶 侧(RAFTER+RAFTER)和一个平底侧(Ceiling Joist/Rafter Tie)的三角形。 三角形是一个非常坚固的形状,因为无论哪个方向你施加负载或压力,其他两个成员将提供支持。 比如,屋顶的瓦片的力是这样对屋顶框架加压的:瓦片的压力压在顶梁上(ridge board)沿着椽子向下压,然后朝支撑墙向外推。所以天花板托梁不但承受天花板重量而且也克服椽子在墙的顶端外移力。 这样天花板托梁就约束了椽 子下端左右两边在墙的顶部向外移动。

屋顶下垂的一些原因

屋顶下垂是由于现有房屋结构的重量或负荷太重,没有合适的椽子带, 椽子和天花板托梁屋顶就会下垂. 木头构件应力太大常常是因为使用的材料太小而引起的。也有调查表明屋顶下垂是因为椽子框架结构里的木头的含水量的变化而 造成。而屋顶木头含水量是由屋顶通风不够而造成的。当然房屋的下垂也有房屋的房龄有关. 在这里特别提醒大家看房买房时不要只是看房子的样子是否漂亮,最好请专业人员做出彻底检查以做到对您的房产投资做到心中有数。

检查时的发现

此木头根本不工作
椽子带(rafter tie)弯曲
木头腐烂 (fungi decay)
木头水渍和横梁的弯曲
椽子带(rafter tie)弯曲和瓦片之间的大的间隙引起漏水
横梁弯曲

 

 

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