Moisture in basements: causes and solutions 地下室的潮湿:它的起因和解决办法

一个可以损害你的健康和家庭财产的问题。

最近检查了一个房子,朋友在两年前买的房。当时正好是干旱季节,根本没有看见水从车库流出来。因为也不知道房屋检查,地下室的潮湿也不知道,就买了这房。现在朋友有点急了:

  1. 每天看见水从车库流出来,这水到底是哪里来的,会不会是管道问题?
  2. 这砖都烂了,房子会不会倒掉?
  3. 能修最好修,这买进卖出印花税太高了,嗨!

先请看图片,然后再看看我们的分析解决办法请看最后。

  1. 由于水分长期进入砖中,砖开始分化了。图一,在车库那里看。
  2. 如果砖分化继续下去的话,这房子的地基墙就有危险!!它支撑着车库的水泥梁。
  3. 这两道墙的水分应该是从后面高出流过来的。图2,3&4。 patio 的地形较高。Meals, kitchen, dining 那边都是水泥地,所有根本进不去看,不见有水(其实有,所以水都在墙脚上了)。

那么地下室的潮湿到底是怎么回事哪?下面就谈谈有关地下室潮湿的情况。 谢谢大家阅读。

一个可以损害你的健康和家庭财产的问题。

地下室有潮湿问题很常见,但往往因为不懂而不能妥善处理。 潮湿问题不仅令人烦恼,不舒服,而且会导致健康问题。由潮湿引起的 霉菌可以在潮湿的地毯和墙壁里面生长。 霉菌处理不好可能会严重影响健康有可能导致生命危险。 地下室的潮湿问题是可以解决的,但是要做好的话,可能代价会比较高。

要解决地下水的湿度问题,有必要了潮湿即水的来源,以及知道它是怎么进入地下室的。

水 Moisture 的来源只有三个:
  1. 雨水或地下水,图一,二&三;
  2. 内部水分来源,干衣机,浴室和烹饪,以及施工后的混凝土中的水分;
  3. 外部潮湿空气进入地下室并冷凝在较冷的表面, 图4。

知道了水的三个来源,那么它们是怎么进入地下室的哪?

水分通过四种方法从建筑物外部转移到地下室内部:
1. 液体的水由于地球引力流入墙内  2. 以毛细管效应抽吸而入  3. 蒸汽扩散  和 4.通过空气运动而带入。
地下室主要是液体水流影响最大,也不能小看毛细管效应;洗衣房里蒸汽扩散和空气运动较为主要。
好!现在水进入了地下室,它们是怎么样的呢?
地下室潮湿的主要症状:
地下室潮湿的症状有如:墙壁上有水滴, 地面上积水,混凝土上的饱和水,潮湿的空气,在夏天时在墙壁和地板上的冷凝水,气味,霉菌和发菌,地毯或木材变质,
木头,托梁,门槛板和柱的腐烂,墙壁上的油漆起泡以及混凝土或砖石的剥落等等。要想了解更多,请您跟我一起做一个房屋检查。解决办法我会现场解释。
地下室湿度问题的解决方案概述
去除水源是解决地下室潮湿的根本办法如:把下水管道接到排水系统里,把房屋周边(grading)的排水搞好用,french 管道拦住高坡水,挖水槽坑 sump 等等;
冷凝水的排除要小心,可以打电话联系我咨询,搞得不好会起相反的效果。
有了以上这些,我们就可以为这个难诊得到一个解决方案。
最近房屋检查案例解决办法:安装 水槽坑 sump, 加自动的抽水系统 和 墙周围做排水系统。
 
这样的话可以基本解决朋友的头痛病,要知道这是在地下室挖井 sump 哪, 代价非常高啊! 朋友们如果还有什么好的建议请Blog一下谢谢了。
所以请必须记住买房前必须做房屋检查。
希望大家喜欢,加我一下我会经常有关于这方面的文章。

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