阳台,甲板,露台,棚架,露台和后阳台的改建问题

阳台,甲板,露台,棚架,露台和后阳台 ( 一下简称阳台)检查的案例

我最近检查了一座50年的老房子,它的建筑结构是:砖墩,木地板,双砖中空墙,木框架的屋顶,瓦片覆盖。

我的客户一边看着报告一边问我阳台改造的事,她对我说:“阳台后面的 fly screen,我想用玻璃窗将它封闭起来,可以吗?

这真的是一个非常好的问题。 要封闭后阳台,您需要开发许可(DA)。 因为改变房屋的使用,即把一个阳台变成一个可居住的房间,是需要DA的。 很明显,老房主他们一直就这样使用到现在。

为什么需要DA? 这个话题超出了一般建筑房屋检查的范围,但为了客户的利益,我向客户解释了以下的法规:

让我们看一下SEPP中的一些法规 – 国家环境规划政策(免审批和合法的开发法规)2008,第6分部,第2.12条款 

State Environmental Planning Policy (Exempt and Complying Development Codes) 2008】,这是一个免审批的的阳台建造的一个标准:

阳台建造的标准是:
1.阳台面积不得超过25平方米
2.阳台的地面面积( floor area )不得超过:
  • 土地面积  >300 平方的, – 阳台的面积 必须 < 15% ground floor (建筑物地面的面积), 或者
  • 土地面积  < 300平方米或更少的 – 阳台的面积 必须 < 25平方米,并且
  • 阳台的围墙,不能高于1.4米。

等等还有更多。 我就不一一解释。


 

 

 

 

 

 

 

在上面的图片中,如果您企图用玻璃材料将其封闭,那么您违反了法规,您实际上您在企图将阳台改为可居住的房间。

所以当你试图将阳台变成房间时,你需要一个DA。 您必须将阳台的围墙控制在矮于1.4米。

非常感谢您对此主题的关注,买房的朋友我喜欢您们提出房屋的开发,建筑申请,加建,装修和扩建有关的法律法规问题以后如果有兴趣我来谈谈阳台的防水时容易出现的问题。也欢迎您在我们的网站上查看更多关于我们检查的案例。

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