新房完工验收的一些常见缺陷之三:地面不平或开裂,外墙的结构裂缝和房屋密封

新房完工验收的一些常见缺陷之三:地面不平或开裂,外墙的结构裂缝和房屋密封

地面不平或开裂

地面不平或开裂在完工验收时也是经常发现的建筑缺陷,多数都是由于没有检查地基所造成。地基如果不偷工减料,一般情况下,水泥表面是不会出现1mm以上的裂缝,除非结构工程师设计有缺陷。完工验收时如果有裂缝或者地面不平我们会参照行业标准手册,通过裂缝的位置,数量,方向,宽度,以及水平的差距去判断这地基问题是否超过行业允许的误差范围。

外墙的结构裂缝

水平尺和镭射判断墙面偏斜程度,游标卡尺检测裂缝的宽度,观察裂缝的位置,方向,数量等判断其是否超过行业标准的允许范.

关于裂缝的问题请看看我们的专题讨论:

关于建筑构件【材料】的裂逢的讨论

房屋的密封性能

房屋的密封性能有墙的隔热,门和窗的密封及屋顶的隔热,这些都是我们的检查范围。

如果屋主在外墙(lock up)阶段没有做阶段验收,那么这一项工作将很难检查和修复,尤其是墙体内的隔热棉。我们必须通过thermal image camera探测是否存在缺失,如果有缺失只有通过拆墙弥补,又将是一项很大的工程。

黄色的是没有隔热棉的ceiling,紫色的是又隔热棉的

外墙防水防火遗漏

建在火灾区域里的房屋,一般Building Surveyor在出居住证的时候会检查防火措施,但是我们也仍然见过有遗漏的现象。比如房屋:

  • weep hole ember guard missing
  • gap sealer missing
  • grout hole missing
  • smoker detector missing,照样拿到了居住证

至于防水,很多屋主没有引起足够的重视,澳洲的木结构房屋最怕三样东西:水,火,白蚁。我们曾经有过一个较新二手房的验房案例: 整个房子90%的问题都是由于水造成的,湿度过高造成的木架腐烂,漏雨造成的屋顶天花板下陷,脱漆,浴室湿度过大产生的霉菌,石膏板变软导致瓷砖脱落, 排水不畅导致的地基下陷,引起的外墙结构裂缝,承重墙偏斜,屋顶结构下陷。 一系列的问题都是由于水造成。所以水也可以慢慢的毁掉一座房子。湿度过大的房子,产生的霉菌也同样会让生活在里面的居民增加呼吸道疾病的概率。

The End

房屋检测几大常见问题到目前为止已经谈完了。朋友们如果对我们的其他房屋专题有兴趣可以加我的微信,我会时常有这方面的专题发给群友。

窗子密封有问题
红外检测 Flirt

 

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