建筑缺陷报告和房屋的保修

建筑缺陷报告和房屋的保修

我们悉尼公司为个人投资者和专业公司做商业和住宅建筑等一系列的建筑(房屋)缺陷验房报告。建筑商和开发商往往有法律的负责纠正这些建筑工作的缺陷。 当建筑商拒绝承认他们的责任或停止交易(譬如宣布倒闭)时,有缺陷的建筑工程的整改往往是艰难的。

我们公司是的,我们独立于建筑商和开发商,包括承包商,建筑师,规划师,保险公司和政府机构。 这就确保我们的检查工作和报告是公平公正的,并避免任何利益冲突。

我们的报告描述缺陷和缺陷可能发生的原因,报告包括缺陷的分类,并列出各个违反住宅建筑法(BCA)以及澳大利亚标准和规范。 业主可以使用此报告向保修保险公司或新洲消费者协会提出索赔。还能索赔吗?是的!澳洲政府对消费者的的权利进行保护。 根据建筑法规定,业主可以对违反保修规定的提出诉讼,其程序简单的说有:
(a)诉讼必须在保修期限结束前开始,
(b)对于导致住宅建筑工程出现重大缺陷保修期为6年或任何其他情况下为2年的违约,也即 Major defects 6年 和 minor defects 2 年。

这里为了让大家进一步了解上面提到的专业名词,请参考下面注解;

major defects (重大缺陷):

(a)建筑物主要部件的缺陷,可归因于设计缺陷,工艺缺陷,材料缺陷或未能符合国家建筑规范(或其任何组合)的结构性能要求, 这会导致或可能导致:
(i)无法按其预定目的居住或使用建筑物(或建筑物的一部分),或;
(ii)建筑物或建筑物的任何部分毁坏,或;
(iii)建筑物或建筑物任何部分有倒塌的威胁,或;

(b)违反2017年建筑产品(安全)法令使用建筑产品。

建筑物主要部件:

(a)建筑物的内部或外部承重部件,对建筑物或其任何部分(包括但不限于地基及基础,地板,墙壁,屋顶,柱子及横梁)的稳定性至关重要, 或;
(b)消防安全系统,或;
(c)防水,或;
(d)规例订明的任何其他元素,作为建筑物的主要元素。

除了重大缺陷 以外就都是minor defects,以上说的都是法定的房屋保修范围。在这个时间里,消费者是有权力得到赔偿。顺便要提一下的是 , Minor Defects,即两年保修的那个,如果没有在这个时间内提出索赔的话,Fair Trading 就把开放商交的Bond 金退还了。

除了法定保修以外,您还会合同里看到的90天责任维修条款,有的给还会您14 年结构保修等等,有的甚至更长。

但是不管怎么样,业主应该在这两个法定的保修期内,分别请有资格的房屋检查公司做检查报告以保证您房产的安全和安心。我们也给物业管理大楼(Strata title) 的业主和开发商做房屋缺陷报告,一般在法定保修期即2年和六年前进行,这类检查计划在NSW Fair Trading 有明确规定 请看:

Strata building bond and inspections scheme

本公司的检查员有Building Surveying 的资格,工程师的背景,还有成千个房屋检查的丰富经验,我们可以做你的 专业的专家证人报告 expert witness report。一旦有必要, 我们会为您在Tribunal 和高级法庭出庭作证。

谢谢您的阅读,欢迎您关注我们的房屋检查案例。

有重大缺陷的大楼

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