新公寓验房和楼花验房 FAQ

,最近公寓漏水特多,有的房子根本不合格。房子是你的财产和投资,交割前一定要检查。

新公寓验房和楼花验房 FAQ

为什么要专业验新房?

1. 审核施工合同,可以避免合同的不理解而对以后的施工不利

2.避免低质量做工不符合澳洲建筑法要求
3. 避免错失最后一次建筑商免费修复的机会
4. 避免重大结构缺陷和安全隐患
5. 避免巨额自费修复缺陷
6. 避免新房寿命缩短
7. 避免交房后由于建造质量问题带来的纠纷和烦恼

房子是您一生最大的开销或投资,而建新房买新房经常会因为施工中的偷工减料和疏忽,导致新房有
很多隐藏的大缺陷。公寓验房,楼花验房,让您买新房买的放心,物有所值,避免入住后不断的修理和纠纷。

新公寓验房,楼花验房内容都包括什么?

专业新公寓验房,楼花验房包括几百项多项专业和仔细的结构和功能性检查, 比如:

阳台
阳台的结构和排水,阳台的瓷砖,skirting, 管道,煤气和空调

门和窗户

门和窗户安装,门和窗户密封性和防水,门的间隙,门的变形和门和窗户的操作

外墙
批荡(Render) 的 workmanship 是否达到工艺标准, 毛细效应检测 Rising damp, 检查有无明显裂缝, 检查墙面垂直度, 检查 construction joint(Albeflex, caulking), 检查防水密封程度, 油漆做工质量达到标准, 检查内墙湿度, 检查内墙垂直度, 检查承
重墙偏斜度.

内墙和天花板
检查内墙和天花板的平整度和裂 缝, 油漆做工质量达到标准, 检查内墙湿度, 检查内墙垂直度, 检查内墙裂缝,通过裂缝的位 大小, 数量判断是否是结构问题检查重墙偏斜度.

其他

检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏,
用测试仪测试所有的电源插头,
检查门窗 jamb properly fixed,
检查门窗 jamb 有没有 water damage
湿度仪测量柜体湿度
热探测仪测试管道泄漏
检查防水

基本功能性

水电煤是否接通, 电器,暖气,冷气,热水是否正常工作
测试水压, 观察排水
检查灯开关和电源是否工作 门窗是否正常闭合及密封性,锁是否
工作
柜体状况是否良好,门和抽屉操是否正常; 内外墙,玻璃是否破裂
马桶排污是否通畅,是否漏水; 有无烟雾报警器; 楼梯阳台栏杆有
无松动
车库,停车位是否工作正常,遥控是否正常工作

管道
检查标准:National Construction Code 2016 Volume 3 Plumbing Code of Australia, and the Plumbing and Drainage Act 2011. Water hammer 水锤声, 供水设施, 浴缸,水池,水槽排水。

我们怎么验房?

房屋检查是目视的,并使用一系列检测仪器和工具,如湿度仪, 热成像相机,镭射仪,水平尺, 观察仪和发声装置等。检查参照 Building Code Australia, AustralianStandards like: AS1684,AS3600,AS3700, 等等 and NSW  Fair Trading Tolerance 2018 所有的相关条例来识别建筑缺陷,记录缺陷,测量并拍照。然后,我们将发现写进非常详细的报告中。报告包括:所有发现的安全隐患,大小缺陷,验房照片,修复缺陷的建议。

我们的检查仪器和设备和几个实拍的照片

我们的设备是世界一流的, 有Irish(美国) 的湿度仪,美国的Flir 红外线,有土澳的白蚁雷达 – No。 1 的,有德国的水平和测距仪。。。。

验房流程?

1. 聘请我们作为您的独立验房师做房屋检查
2. 我们会代表您和建筑商预约时间
3. 验房结束后,当晚您会收到正式的英文报告 + 中文解释。
4. 报告会 email 给您的建筑商,让其整改
5. 验房后,建筑商会按我们的报告进行整改,并通知屋主交接时间。
6. 交接前,建议屋主请我们做交接前复查 (半价),确保所有缺陷修理完毕。

房师会跟进及监督建筑商把发现的缺陷修好吗?

每次验房,我们的具体职责包括:代表您进行 验房,出报告及中文口头解释,解答您对验房报告内容的任何疑问.
建筑商发验房报告,由您发给建筑商. 您可以和建筑商商量对报告里发现的缺陷提出您的看法和要求。建筑商在收到验房报告后,会按照报告修理缺陷,跟进和监督建筑商修理是屋主自己的责任,作为验房师,我们没有法律权利代表屋主向建筑商提出要求。
我们可以给与屋主建议,以及帮助需要英语沟通的顾客转达信息。
如果您想把整个建房过程托管,让第三方专业人士代表您全权和建筑商沟通,监督进度和质量,打赢纠纷等,请(在签建房合同前)询问我们的建房监理服务。

如果建筑商有保修还用验房吗?

大多数建筑商提供 6 年的结构保修,甚至更久 ,但是相当多的质量缺陷并不是结构性缺陷。对于非结构性缺陷, 建筑商一般只有 3 个月的defects warranty 甚至更短。如果在交房之前不把所有缺陷修好,交接后, 建筑商可能会拒绝修复或者敷衍修复。
即便出了结构性问题在 6年保修内,建筑商找一些足够专业的理由推脱,拒绝修复也是很常见的。

Builder 说他们有 Building surveyor 我还需要请第三方验房师?

是一个典型的概念混淆,就连很多读建筑的行业人士都不太分清, Building Surveyor 是政府的安全规范检查师,并不是验房
师,完全不同的工种,工作内容也完全不同。Building surveyor 参照 BCA 检查建筑规范,限高,退线,防火,法律法规等安全和规范检查。

验房师的工作是参照 AS1684,AS2870,AS3600, AS3700,AS3740, AS3660, Standards and tolerance 检查钢筋的尺寸,标号,连接,结扎方法,木架,钢梁,外墙,防水等有没有按照澳洲建筑标准检查施工有无建筑质量缺陷等。除此以外有些区政府还会有compliance certifier 检查规划和市容市貌的一致性,一栋房子的建造过程会有好几个建筑检查员过来检查,每个人检查的内容和重点都不同,简单的说,Building surveyor 检查安全,验房师检查质量,区政府检查市容市貌一致性,有一些项目还会涉及到工程师检查防火,通风,管道等。

谢谢大家阅读,您可以加我微信免费阅读有趣的房屋检查案例:

johngeaus

谢谢!


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