新房检查案例分享 – Waterproofing for external wet area – step down

Waterproofing for external wet area – step down  外部潮湿区域防水 – 外阶下台

新房检查内容很多,我们的检查是根据澳大利亚建筑规范(BCA), 新州建筑开发规定 (NSW Building Development Regulation) 和消费者协会的标准和
公差的指南。

澳大利亚建筑规范(BCA),包含建筑物和其他结构的设计和建造的技术规定。非常重要。

我们下面分享新房验收时的一个案例。

1. 如下图:阳台没有根据AS 4654.2 做下台 50 mm 左右的 stepdown,导致车库左墙漏水,油漆气泡 (见如下二照片)

阳台漏水

根据国家标准 2.8.3 – AS 4654.2-2012 规定,根据不同地区和房屋结构暴露在风中程度, 房屋的地形和房子周围的障碍物而定,我们取一个较大的值 50 mm 好说明问题;

有了这个stepdown 雨水就不会返灌,就不会导致墙的漏水。

2. 这家防水也是没有做完善 – 如下图: 阳台的 waterproof 也就是下面的防水膜 membrane 也没有做好,造成车库的砖墙是湿的,看看地上还有水潭。

阳台漏水到车库
阳台漏水到车库

 

moisture reading high
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本来这个房子不应该有OC不知道现在有没有?。唯一的解决办法是由防水专家或建筑师用 BCA 里的 performance solution 设计出一个方案来解决。

好在房子是off plan 的买卖,我给客户整理出了有针对的修理价格单。这个价格单非常贵!有人会问这有什么用,房子已经这样了啊?讨价还价呗 !

 

谢谢阅读。请加我们的微信 johngeaus 。我们经常有有趣的房屋检测案例供大家分享。

 

3. 这家刚刚搬家不久就阳台进水,整个花台进水到屋里。有一个房间已经不能住人了。嗨早认识您就好了,验一下房就没有怎么被动。现在builder都不理了!



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