轻量钢结构房屋的优点和缺点,检查案例。

轻量钢框架结构(LGS)的概念

轻型钢框架结构是不可燃的,和木结构框架一样是一种建筑结构的材料。这些材料的构件和木材使用的方式大致相同。它们可用于柱子,托梁和椽子。轻型钢框架建筑物可以与Wood Light Frame结构一样,进行搭建,布线和隔热。对于大型的房屋项目,它可以精确地在工厂制造构件 然后运到工地进行安装。

轻钢结构具有轻木结构的许多优点:

它们很轻,允许快速搭建,而且不需要复杂的工具和设备。每个组件都可以轻松地手工运载。由于钢材坚固,LGS 结构比同等强度的木质框架结构要轻。
与木框架结构相比,它们的较高强度允许构件之间的跨度更大:LGS 约 600mm,木材约为400/500mm。用较少的构件当然就节省施工时间。
LGS 的形状可变性大,造型方便。它并且可以和各种材料搭建在一起而且做好隔热。它结构在其使用寿命里边的任何时候,都很容易改变或修改。
所以有很多建筑系统和产品都适应这种类型的建筑材料。

此外,轻钢结构不可燃。 但是由于钢铁着火会变软,可以造成整个大楼的崩溃,所有她们的建筑高度有限制。
轻型钢结构不会像木结构那样腐烂,收缩,翘曲或分解,并有可能遭受白蚁侵袭。

轻钢结构也有许多优点:

轻型钢框架构件的导热率远高于木材。 在寒冷的气候条件下,一定要安装钢框架构件的热分离的细节,例如在导热的柱子上套一个泡沫塑料层或者填上绝缘垫片等等。 必须特别注意设计细节以阻止框架各个区域的导热。还有轻型钢框架构件不能有墙的漏水,因为钢铁受潮会生锈。

房屋检查案例:

请看下图,典型的LGS 结构。 我发现外墙1.5 米以下都很潮湿。这是因为毛细管的效应泥土的水一直爬到了1.5米的高处。

这个情况是比较头痛的,因为墙里边的钢会慢慢的生锈!

所以房屋检查很重要,特别是面对新的建筑材料和新房屋结构。 喜欢我的案例吗?

请加我的微信, 我会有更多的房屋检测和白蚁检查的案例。

 

房屋检查案例-疑难排水问题解决方案

最近的一个案例是一座40年的房子。坐落在山区,高坡的水流下来,流到房子的前墙,造成前墙非常潮湿, 整个地下都是湿的,连地板都翘起来了。

请见上图,这情况已经一年多了, 再这样下去就会造成地板腐烂和白蚁侵犯。

房子的地形是这样的, 请看图。

红的箭头表示水流方向。 从图上看出这个房子有积水的问题。 房子没有设计好, 买的时候房主根本没有注意到这些问题。

一年以后 问题凸显出来,地板太潮湿没办法住人。房东把我请了过去进行了房屋检查,下面是我给出的基本的解决方案供房主参考; 

请看上图的第一和第二个图,我建议在高坡后面安装一个French Drain 就是法式管道。 这个管道安装后会有效的排去高坡流下的表面水,从而减少了房屋地下的水份。 我还建议浇水泥地 Grading 来防止多余雨水的进入。水泥地上加几个排水沟grating,这样房屋地下就应该没有水了。

 法式管道的安装有一下几个要求:

1. 大直径的pvc 管道,底下有进水孔
2. 1-1.5米深,管道的地下和上面用2英 寸的石头填充
3.靠平地的方向,就是房屋的方向,要用能漏水的填充物。

这个工程比较大,价格也高。要请好的师傅才行 💯 。

喜欢这个案例吗? 

买房朋友如果要对房屋要做进一步的了解,请加我后,看我的朋友圈。 里边还有其它房屋检查的案例。谢谢阅读。