Wall surfaces are defective, if…内墙不直,是不是房屋的建筑缺陷?

内墙不直,是不是房屋的建筑缺陷?先请看看这两个房屋检查的照片:

咋一看还真的不知道有什么问题,但是我在门口就看出这个房间里的石膏板Gyprock 安装的不好。

要看跟多的房屋检查案例请加我:

根据澳大利亚标准AS 2589:2017 Gypsum linings-Appilicaiton and Finishing 和新洲消费者协会的标准和公差 2017 :

在1.8 米 高度的直线边内,如果墙的表面和垂直的平面的偏差超过5mm 就是缺陷。以上两个已经远远超出5毫米的偏差。

那天检查中介很爽,他答应隔天就派人去修。 这样的发现不管是新房还是旧房都是建筑缺陷可以和builder 和/或卖家商量解决。

 

 

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Is Squeaking floor in New Building defective? 在新房子地板吱吱作响是不是缺陷?

今天我来讲讲有些新房检查中的缺陷。下面几个照片是我在报告里用的,请大家看看。

在新房子地板吱吱作响是不是缺陷? 新洲的消费者协会在标准和公差里说:‘ 地板在人的正常行走时,在交接以后24个月里,持续的发生吱吱响声是房屋建筑的一种缺陷。’

照片1: 地板的吱吱作响,2: 地毯下边是空的,没有粘住 &,  3:在柜子里的地毯没有修齐。这些都是关于地板的缺陷。4:门的贴皮隔开了。

这个问题是比较多,房东是可以和包工头协商进行修理。

产生地板吱吱响声的原因比较多如:框架结构材料的选用和配置,收缩,紧固件的使用和木头的含水量等等有关。 当然还有重要的建筑师傅的手艺有关。

这个地板吱吱响声在老房子的情况可就大大不一样了。要看我们更多的房屋检查案例请加我:

 

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阳台漏水

在我们检查的案例中阳台漏水的情况是比较普遍现象。悉尼夏天的雨季很快来临,下面的案例分享供您参考。请见下图:

朋友家的阳台漏水已经两年多了,在没有找到最终原因的情况下,为了排除各种可能性阳台的地砖都被换掉,可是屋里屋外还是照样漏水。如图:阳台下面门上的油漆因为漏水起了气泡,

阳台barrier的 weep hole 的地方rendering 已经分层室内的ceiling 石膏板裂开。找builder来,认为是瓷砖原因换了阳台瓷砖。结果漏水还在。

这个房子一下雨就有漏水。头痛啊!绝望的朋友在知道我可以做漏水检查后把我当成了救命稻草请我去做了一个的漏水检查,我观察了阳台的设计。

丰富的经验加我们的检测设备,找到了最终漏水的原因。 雨水是从阳台barrier 的表面渗入墙体,然后由毛细管效应和地球引力向房屋里外上下渗透。

朋友在这二年里为了漏水想尽各种办法,其实找到真正原因后这个漏水本身的修理费用并不高,我给出的方案是设计几个flashing(铁皮盖)$2-3 千 , 正确安装就可以解决。费用大大低于换掉阳台地砖的费用 ($1.5-2 万, 最便宜), 没有必要!

所以在这里我要提醒朋友,在做各种高价修理前,一定要先理智一点找到确定的原因做一个房屋检查

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