Strata Title 房屋测量

Strata Title 房屋测量

有朋友很高兴的买了Sydney 海边的高楼的一个单元,当然高兴了,这是一个很好的投资。

但是在一次看房的时候发现,这里边的面积很小,要比他们期待的要小。奇怪?这是为什么哪?

我被请去测量面积。内部的面积量好了,Planter 的面积量好了。加起来就基本是销售物业时所报的面积。 客户感觉有点吃亏。

所有 Offplan 也好,楼花也好,购买前一定要请房屋检测专家看一下哦。

下面请看看 NSW 有关Strata Tile 的房屋测量的有关规定。

 

Strata Title在澳大利亚的每个辖区都有所不同。物主实际拥有的区域是根据相关的 Strata Title legislation 来定义的。
任何用作估算测量的方法应与用于销售或租赁的方法一致。

以下是新南威尔士州 Strata Title Property的测量方法:

  1. 墙:面
  2. 地板:上表面
  3. 天花板:下表面
  4. 阳台如果未被覆盖话,它的边界由Stratum Statement定义。
  5. 楼梯因由Stratum Statement 来定义;
  6. 以下几个部分可以算在LOT 物业面积里:
    1. 庭院,花园区,庭院空间,阳台,露台,
    2. 车位和车库可作为 LOT 的一部分, 但是应该在Stratum Statement 里定义
    3. 内部车位不需要 Stratum Statement。
  7.  从 LOT Space 中排除的结构有:是共同财产 Common Property, 如:顶梁柱,柱子,管道,电线,电缆或管道

 

这里虽然没有说 Planter Box 种植箱, 但是可以理解为庭院空间的一种。 所以开发商就把它算入销售面积里了。

这个Planter Box 的大小大概是销售面积的 6%。所以这房子看上去就小了!

所以 Offplan也好,楼花也好,购买前一定要请房屋检测专家看一下哦。

谢谢分享。

 

 

Renovator vs non-renovator mesothelioma claims 装修工人与非装修工人间皮瘤索赔对比

冬天的那一天,Herman Maifoffer走出他的家,因为他知道这是最后一次。

他帮助建造了卡布拉马塔(Cabramatta)的三居室小房子,他的三个孩子长大了,在那里住了40年。

当他被推上救护车时,他的妻子罗斯玛丽问他是否想要最后一次环顾四周。

“不,”他说。 “我只是想去,因为这所房子杀了我”。

click:有视屏看看他们家人的讲话

第一浪潮的受害者是石棉的开采工人,第二浪潮 通常是使用石棉的建筑商,现在第三次浪潮将它带入了自己的家中,大部分是自己动手的家庭装修工,在修理家庭住宅时暴露出来

 

根据ABC的2018年5月22日,晚上11:32报道,装修工与非翻新间皮瘤索赔已近高于预期的水平

在这里发布这些石棉方面的关键性的资料,是为了帮助大家在装修时注意身体健康。

那石棉会在建筑物中哪里使用哪?

屋顶和排水沟
山墙和屋檐
墙壁
乙烯基,地毯和瓷砖衬垫
墙砖后面的衬里
仿砖覆层
篱笆
棚子
防溅
电信坑
窗户腻子
伸缩缝
梁下填料
水泥的板模。

所以在买房或者装修前一定要由专业人员进行石棉检查。要石棉检查请联系我们。

为了大家的健康和生命安全是我们的检查目的。

谢谢阅读。

我的联系:John Ge 04 1122 9539

联邦政府咨询机构表示,对建筑材料征税可能有助于清除石棉

清除你家石棉有希望了。 联邦政府咨询机构表示,对建筑材料征税可能有助于清除石棉。

建议对建筑材料征税,以资助从澳大利亚数百万家庭中清除石棉。

估计全国三分之一的房屋中含有石棉,但摆脱危险物质可能会很昂贵。

由政府在2013年建立的石棉安全和根除机构(ASEA)认为,需要补贴以鼓励业主采取行动。首席执行官彼得·蒂格(Peter Tighe)表示,花费的钱可以通过对建筑材料征收少量资金来回收。“我说的只是百分之几”,  Tighe先生告诉背景简报。“比消费税都要少得多。”

Tighe先生担心新一代家庭在进行家庭装修时会接触石棉,他认为政府应该鼓励他们将石棉拆除。

大约40年后,巴伯女士被一种神秘疾病所震惊。

装修前一定要查清石棉。吸入破损的石棉会导致肺癌。 40 后你会等癌症。

每年约有700人死于间皮瘤。 这仅代表石棉有关的死亡总人数接近4000,比乳腺癌,前列腺癌,或国道事故死亡更多。

悉尼居民达米安詹姆斯计划让专业人员拆除他的房子,并将其替换为不含石棉的建筑物。

‘这不是一个惊喜’
在新南威尔士州,因由房主负责调查他们的房屋是否有石棉。

居住在悉尼西北部埃平的达米安·詹姆斯(Damian James)在竞标房产后才发现他的房子里有石棉。

“好的惊喜很好,但这不是一个好消息,” 他告诉背景简报。

他担心他的五个孩子在花园里玩耍时可能会打扰石棉。

“你不能百分之百地看着孩子,” 他说。

根据法律的一种解释,房地产经纪人可能有责任披露石棉。房地产经纪人有责任告诉购房者任何可能影响他们购买的重要事实。

我们在房屋检查的时候一直免费提供石棉检查,也是为了保护我们客户的健康。

新南威尔士州政府非常重视保护人民,并设立了一个2.78亿的特遣部队,解决松散填充的石棉问题。

按一下以下链接就可以看ABC报道的英文原文:

ABC 关于石棉征税的原文

 

工业,商业建筑物的检查报告

工业建筑物的检查报告和建筑物升级改造的审核报告 ( Auditing Report )

我们报告酒店,办公室,商店,仓库和工厂的整体状况包括办公室,仓库和工厂周围的土地,包括停车场,装卸区和安全围栏等。主要有以下几个方面:

  1. 安全方面:包括警报,锁,安全门,电子监控,遥控车道大门,安全围栏和安全照明等
  2. 消防安全根据澳大利亚建筑规范(BCA),检查内容包括火灾探测系统,火警,出口等等;
  3. 财产和周边环境包括汽车住宿和停车位,议会基础设施,场地排水,车道状况,路径和铺路,挡土墙和雨水径流(洪水风险)。
  4. 建筑物的外部包括屋顶覆盖物,防水铅皮,排水沟和落水管,外墙的状况,窗户和的操作(包括防火门和出口等)。
  5. 建筑物内部识别任何含有石棉,危险工作平台和楼梯,危险(或暴露)电线,通风情况,回风口状况和危险储存系统的建筑材料,所有内部装配的详细状况
  6. 我们还根据客户的要求进行建筑物的升级审计报告 Building Auditing Report)

如果您需要做一个彻底的办公室,商店,仓库或工厂检查报告,请致电 041122 9539 联系 HomeSafe Property Inspections