建筑物易燃覆盖层

建筑物易燃覆盖层

建筑物的覆盖层(cladding)是什么?简单的说它是建筑物的墙和屋顶, 对大楼来说,墙的覆盖层占非常大的比例。在这里,今天讲的新法律里,是指2层或跟高的大楼,当然公寓是我们这里最关心的。

新法律

继2017年伦敦格伦费尔大厦发生惨烈火灾以及2014年墨尔本长曲大楼发生火灾后,对有易燃覆盖层建筑物制定了新的法律。 这些法律是政府对于整个外部易燃覆盖层所带来的火灾安全风险反应的一部分。

这些法律是2018年环境规划和评估修正案(可燃建筑物的识别)和2018年国家环境规划政策修正案(豁免开发 – 覆盖层和装饰工程)。它们于2018年10月22日开始实施。

根据该规定,凡是带有外部易燃覆盖层的建筑物的业主必须通过简单,友好的网上工具向新南威尔士州政府登记。 对于2018年10月22日之前起用的建筑物,注册截止日期为2019年2月22日。新建筑物的业主要在建筑物首次使用后的四个月内登记。

 

要向政府登记的建筑物类型

该规例适用于两层或以上的建筑类型(新建及现有建筑物)包括以下几种建筑物:

  1. 住宅公寓-现在大家要买的房子!
  2. 其他类型的住宅建筑,没有关系的人员睡觉的地方。例如,酒店,寄宿公寓,背包客,学生宿舍。
  3. 老年护理楼;医院和日间手术(以及建筑物内任何相关的其他单元住所)
  4. 公共集会建筑。例如,剧院,电影院,学校和教堂(以及建筑物内的任何相关单元住宅)。

覆盖层类型

如果上述任何建筑物的外部可燃覆层由以下材料制成,则适用本规则:

  1. 金属复合板,包括由铝,锌或铜外层和芯材组成的产品,要么是
  2. 绝缘保暖的覆盖层系统包括由聚苯乙烯,聚氨酯和聚异氰脲酸酯组成的系统,

该法规中还有一些新规定要求将涉及外部可燃覆盖层的某些“替代解决方案(alternative solution)”(根据澳大利亚建筑规范)提交给新南威尔士州消防和救援组织(Fire and Rescue NSW)。

 

国家环境规划政策 SEPP

在制定该法规的同时,新南威尔士州政府修订了八项国家环境规划政策,涉及建筑物新覆盖层和装饰工作的审批程序。已修订的SEPP包括:
国家环境规划政策(经济适用房 Granny flat 之类的)2009
国家环境规划政策(Kosciuszko国家公园 – 阿尔卑斯山度假村)2008
国家环境规划政策(豁免和遵守发展守则)2008
2017年国家环境规划政策(教育机构和儿童保育设施)
国家环境规划政策(基础设施)2007
国家环境规划政策(采矿,石油生产和采掘业)2007
国家环境规划政策(三个港口)2013
国家环境规划政策(西悉尼公园)2009。

我们在买房时要注意

所以买房子,特别是买公寓两层以上的朋友要注意了,一定要请有资格的验房师,工程师帮你把房屋检查做了。换一下覆盖层可要花好多钱哦!

覆盖层可能可以在做 Strata report 的时候发现。请按以下连接看看为什么要做 Strata report

有需要可以联系我们。我们的检查Team 有资深的工程师和 building surveyor 组成。

你可以加我们,免费阅读微信的房屋检查的科普。谢谢啦!

新房完工验收的一些常见缺陷之三:地面不平或开裂,外墙的结构裂缝和房屋密封

新房完工验收的一些常见缺陷之三:地面不平或开裂,外墙的结构裂缝和房屋密封

地面不平或开裂

地面不平或开裂在完工验收时也是经常发现的建筑缺陷,多数都是由于没有检查地基所造成。地基如果不偷工减料,一般情况下,水泥表面是不会出现1mm以上的裂缝,除非结构工程师设计有缺陷。完工验收时如果有裂缝或者地面不平我们会参照行业标准手册,通过裂缝的位置,数量,方向,宽度,以及水平的差距去判断这地基问题是否超过行业允许的误差范围。

外墙的结构裂缝

水平尺和镭射判断墙面偏斜程度,游标卡尺检测裂缝的宽度,观察裂缝的位置,方向,数量等判断其是否超过行业标准的允许范.

关于裂缝的问题请看看我们的专题讨论:

关于建筑构件【材料】的裂逢的讨论

房屋的密封性能

房屋的密封性能有墙的隔热,门和窗的密封及屋顶的隔热,这些都是我们的检查范围。

如果屋主在外墙(lock up)阶段没有做阶段验收,那么这一项工作将很难检查和修复,尤其是墙体内的隔热棉。我们必须通过thermal image camera探测是否存在缺失,如果有缺失只有通过拆墙弥补,又将是一项很大的工程。

黄色的是没有隔热棉的ceiling,紫色的是又隔热棉的

外墙防水防火遗漏

建在火灾区域里的房屋,一般Building Surveyor在出居住证的时候会检查防火措施,但是我们也仍然见过有遗漏的现象。比如房屋:

  • weep hole ember guard missing
  • gap sealer missing
  • grout hole missing
  • smoker detector missing,照样拿到了居住证

至于防水,很多屋主没有引起足够的重视,澳洲的木结构房屋最怕三样东西:水,火,白蚁。我们曾经有过一个较新二手房的验房案例: 整个房子90%的问题都是由于水造成的,湿度过高造成的木架腐烂,漏雨造成的屋顶天花板下陷,脱漆,浴室湿度过大产生的霉菌,石膏板变软导致瓷砖脱落, 排水不畅导致的地基下陷,引起的外墙结构裂缝,承重墙偏斜,屋顶结构下陷。 一系列的问题都是由于水造成。所以水也可以慢慢的毁掉一座房子。湿度过大的房子,产生的霉菌也同样会让生活在里面的居民增加呼吸道疾病的概率。

The End

房屋检测几大常见问题到目前为止已经谈完了。朋友们如果对我们的其他房屋专题有兴趣可以加我的微信,我会时常有这方面的专题发给群友。

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