新房检查案例分享 – Waterproofing for external wet area – step down

Waterproofing for external wet area – step down  外部潮湿区域防水 – 外阶下台

新房检查内容很多,我们的检查是根据澳大利亚建筑规范(BCA), 新州建筑开发规定 (NSW Building Development Regulation) 和消费者协会的标准和
公差的指南。

澳大利亚建筑规范(BCA),包含建筑物和其他结构的设计和建造的技术规定。非常重要。

我们下面分享新房验收时的一个案例。

  1. 如下图:阳台没有根据AS 4654.2 做下台 50 mm 左右的 stepdown,导致车库左墙漏水,油漆气泡 (见如下二照片)

阳台漏水

根据国家标准 2.8.3 – AS 4654.2-2012 规定,根据不同地区和房屋结构暴露在风中程度, 房屋的地形和房子周围的障碍物而定,我们取一个较大的值 50 mm 好说明问题;

有了这个stepdown 雨水就不会返灌,就不会导致墙的漏水。

 

2. 这家防水也是没有做完善 – 如下图: 阳台的 waterproof 也就是下面的防水膜 membrane 也没有做好,造成车库的砖墙是湿的,看看地上还有水潭。

阳台漏水到车库
moisture reading high

本来这个房子不应该有OC不知道现在有没有。唯一的解决办法是由防水专家或建筑师用 BCA 里的 performance solution 设计出一个方案来解决。

好在房子是off plan 的买卖,我给客户整理出了有针对的修理价格单。这个价格单非常贵!有人会问这有什么用,房子已经这样了啊?讨价还价呗 !

 

谢谢阅读。请加我们的微信 johngeaus 。我们经常有有趣的房屋检测案例供大家分享。

 

 

Threshold and steps -门槛和台阶。

Threshold and steps -门槛和台阶。

案例一:25 年的房子洗衣房的门外没有台阶, 25 年前,BCA 也规定要台阶的:

案例二:最近我们查了一个房子。合同里没有包括 landscaping 地坪和 fencing 篱笆。后来房东让合同工做地坪,发现天井patio 的地面太高要

有台阶才行。结果自己花钱搭了台阶。

这个阶梯自己花钱有点冤枉了?我说没有。问题的关键是 Builder 没有做地坪和篱笆,土挖掉以后才感觉到这一点。朋友们看看应该谁付钱?

看看澳大利亚BCA是怎么说的:

3.9.1.6 Thresholds
Where the threshold of a doorway is more than 230 mm above the adjoining surface it must incorporate steps having riser (R) and going (G) dimensions in accordance with 3.9.1.2.

如果门口的门槛高于相邻表面230毫米以上,则必须搭建符合 BCA 条款 3.9.1.2  尺寸的台阶,其中 riser(R)是台阶的上升和 going 是台阶的行程(G)的台阶。

BCA 里的 safe movement 说还要一个 landing 710 宽,这个木 patio 已经符合规定。

 

 

所以新房检查要考虑和检查的项目很多,没有有经验的验房师是不能成交的。成交也会吃亏。买方一定要抓住最后机会

把房子检查好,该修的修了,该赔的赔了。最后一笔钱付了,你就很难达到目的了。以后我也会谈谈新房的法庭案件。请关注。