屋顶支柱 和 collar tie 被锯断造成房顶下垂

住隔壁的邻居发现他朋友家的屋顶下垂,不知为什么,要我去做了一个检查。结果发现:

屋顶支柱 两根props  和 一根collar tie 被锯断造成房顶下垂!加上这屋顶没有檩 Purlin, 所有屋顶的整体 integrity 已经破坏。

 

屋顶下垂

我上屋顶在ridge 屋脊那里量了一下rafter 的角度,为25.8 度,也量了锯断的支柱 props 下面的椽 rafter的角度为22.5度,刚好是屋顶斜度pitch 22.5度。 所以rafter 的最大偏转为3.3 度。 大概估算了一下它的垂为平均 30 mm。里边有七根rafter 受影响。

理论力学告诉我们,没有这个支柱 prop, 椽 rafter 的跨度要增加一倍。这个屋顶是不能走的。

这是属于结构问题的major defect, 也就是重要缺陷。 根据Home building ACT – 1989年“家庭建筑法”第147号,这房屋才两年新,房东可以在保修期里边(Major defects 保修有六年),提出索赔。

为什么会造成这样的事故哪? 是工人的野蛮操作! 老房子检查看见过,新房子非常罕见!

但是这个问题如果前两年交房的时候有房屋检查的话,就不会怎么被动了,修理的话也就比较容易。因为这个rafter 椽下垂可以修好,就是要看建筑商怎么修了,如果把瓦片卸下来,换 rafter的话,perfect !如果只是补2个props 的话,结果就不完美。好好的房子,现在搞的正是令人头痛。

 

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我的微信:johngeaus

冰雹对房屋造成的损坏

房屋检查案例:

早上好📈很多房屋的损坏都由保险公司cover的。特别是租客造成损失… 我们专业为客户提供保险公司claim的检查报告。下面是冰雹之后,为客户的全面赔偿而做的专业报告。

冰雹对房屋造成的损坏 –  碰到这种情况,要首先做·房屋检查,书面记录损坏的实际情况,以便索赔!请看下面案例:

最近多次剧烈雷暴袭击了悉尼,记录显示这是近20年内袭击该市最严重的冰雹风暴,尺寸如板球大小的冰雹使汽车损坏并击破窗户,砸碎屋顶。 澳大利亚保险理事会宣布该事件为“灾难”。

对于房产投资者,由于屋顶和窗户的同时破碎导致室内漏水,引起房屋发霉,住客也快要退租。

 

政府紧急救援人员已经用临时的塑料布盖住了屋顶,但是还是有漏水,导致发霉。

由于湿度很高,屋顶的cornice 和墙体之间已经出现裂缝。

紧急救援人员说:保险公司只能赔你的房顶,里边只是等干了给你油漆一下。

房东听了认为不对, 不知所措,要我们去实际做出房屋检查,评估冰雹造成的破坏。看下图中的电扇和灯泡都短路了。

洗衣间的门框也有变形,主卧的 ceiling 的损坏比较严重。

我们的报告是这样写的:

Description and location of damages:
Recent hails had damaged tiles in the areas of Roof 1, Roof 2, Roof 3, Roof 4 and Roof 5 as the Roof map showers [Item 1(Picture) ]. The area had been covered with plastic by emergency services tradesman, though some of the damaged tiles typical could still be seen as pictures [Item 8(Picture), Item 9(Picture), Item 10(Picture), Item 11(Picture), Item 12(Picture) ]: which were in different categories as show below:
1. Some of the damaged tiles were chipped;
2. Some of them snapped in the middle (hails hit where white marks are in the middle, then snapped the tiles);
3. Majority of it tiles had been hit with white marks and they are damaged to certain degrees, coverage of the damage is probably 70% (照片里冰雹打过的白点) as I can see from the roof. Severity of the damage by hit of the hails is still unknown.
4. Vent was not functioning due to hail damage [Item 16(Picture) ].
5. Also verandah roof had been damaged with holes in it [Item 13(Picture) Item 14(Picture) Item 15(Picture) ].
Recommendations:
Replace damaged tiles and roof,repair internal damaged doors,replacing lining of ceiling, repair external walls.
Do a further assessment on tiles impacted by hails (the ones hit with white marks) by tiles expert. Sampling the tiles and do a impact test in lab to see damages, replace them if necessary.

这个报告有近一百张照片。 你可能会问:冰雹打过后,瓦片是不是比较容易碎? 是的,但是如果有必要的话可以在实验室做一个实验证明,可以索赔。

冰雹对房屋造成的损坏,会很让人头疼, 碰到这种情况,要根据实际情况做房屋检查,书面记录损坏的实际情况,以便索赔!

谢谢阅读! 我们有很多对您有帮助的房屋检查案例供您参考,加我的微信可以随时阅读。谢谢!

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建筑缺陷报告和房屋的保修

建筑缺陷报告和房屋的保修

我们悉尼公司为个人投资者和专业公司做商业和住宅建筑等一系列的建筑(房屋)缺陷验房报告。建筑商和开发商往往有法律的负责纠正这些建筑工作的缺陷。 当建筑商拒绝承认他们的责任或停止交易(譬如宣布倒闭)时,有缺陷的建筑工程的整改往往是艰难的。

我们公司是的,我们独立于建筑商和开发商,包括承包商,建筑师,规划师,保险公司和政府机构。 这就确保我们的检查工作和报告是公平公正的,并避免任何利益冲突。

我们的报告描述缺陷和缺陷可能发生的原因,报告包括缺陷的分类,并列出各个违反住宅建筑法(BCA)以及澳大利亚标准和规范。 业主可以使用此报告向保修保险公司或新洲消费者协会提出索赔。还能索赔吗?是的!澳洲政府对消费者的的权利进行保护。 根据建筑法规定,业主可以对违反保修规定的提出诉讼,其程序简单的说有:
(a)诉讼必须在保修期限结束前开始,
(b)对于导致住宅建筑工程出现重大缺陷保修期为6年或任何其他情况下为2年的违约,也即 Major defects 6年 和 minor defects 2 年。

这里为了让大家进一步了解上面提到的专业名词,请参考下面注解;

major defects (重大缺陷):

(a)建筑物主要部件的缺陷,可归因于设计缺陷,工艺缺陷,材料缺陷或未能符合国家建筑规范(或其任何组合)的结构性能要求, 这会导致或可能导致:
(i)无法按其预定目的居住或使用建筑物(或建筑物的一部分),或;
(ii)建筑物或建筑物的任何部分毁坏,或;
(iii)建筑物或建筑物任何部分有倒塌的威胁,或;

(b)违反2017年建筑产品(安全)法令使用建筑产品。

建筑物主要部件:

(a)建筑物的内部或外部承重部件,对建筑物或其任何部分(包括但不限于地基及基础,地板,墙壁,屋顶,柱子及横梁)的稳定性至关重要, 或;
(b)消防安全系统,或;
(c)防水,或;
(d)规例订明的任何其他元素,作为建筑物的主要元素。

除了重大缺陷 以外就都是minor defects,以上说的都是法定的房屋保修范围。在这个时间里,消费者是有权力得到赔偿。顺便要提一下的是 , Minor Defects,即两年保修的那个,如果没有在这个时间内提出索赔的话,Fair Trading 就把开放商交的Bond 金退还了。

除了法定保修以外,您还会合同里看到的90天责任维修条款,有的给还会您14 年结构保修等等,有的甚至更长。

但是不管怎么样,业主应该在这两个法定的保修期内,分别请有资格的房屋检查公司做检查报告以保证您房产的安全和安心。我们也给物业管理大楼(Strata title) 的业主和开发商做房屋缺陷报告,一般在法定保修期即2年和六年前进行,这类检查计划在NSW Fair Trading 有明确规定 请看:

Strata building bond and inspections scheme

本公司的检查员有Building Surveying 的资格,工程师的背景,还有成千个房屋检查的丰富经验,我们可以做你的 专业的专家证人报告 expert witness report。一旦有必要, 我们会为您在Tribunal 和高级法庭出庭作证。

谢谢您的阅读,欢迎您关注我们的房屋检查案例。

有重大缺陷的大楼