建房合同审核

建房合同审核

建房合同审核是对新建房或房屋的建筑合同进行审核。合同审核可以确保建筑法律合同的准确性以保护物业主的在建房中的合法权利和有效的管理和监督房屋建筑的完成。

“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

目前市场上买地建房大致分为以下两种情况:

  1. 购买独立空地:由买家购入后通过建造商进行设计建造。
  2. 小区分地:就是在别墅生活区内,如 Scholfield, Kelliville 等的一个区,买家选择、购买土地,然后交由开发建造商负责统一承建(land and house package)。当然,买家也可以选择自己喜欢的户型,投入的时间和精力也相对较少。

建房或房屋的建筑合同,不管您是以上那一种情况,都是应该有一个法律协议。合同是根据建筑商和买方即物业主双方同意的事宜而达成的一个书面上的法律协议。物业主必须对这个合同彻底理解,以便房屋建造顺利完工。当然物业主必须并按照合同规定按时付款。合同里有很多条款,如房屋木结构的规格,装修和房屋配置等等;理解了阶段付款的内容,就可以较好的去控制每个阶段的工程质量和工程进度。合同审核就是为了你在施工中少走弯路而进行的工作,它包括审核合同里每个条款,材料的使用,颜色和设备配置等等。 下面介绍一下合同审核的具体内容,先讲讲一般合同事宜,然后再说说合同条款里建筑方面技术性的事项。

合同的一般合同事宜审核
  1. 您是否检查过承包商是否持有当前的承包商许可证?
  2. 许可证是否涵盖合同中包含的工作类型?
  3. 承包商许可证上的名称和编号是否与合同上的相同?
  4. 合同,图纸或规格中是否包含了要进行的工作?
  5. 合同是否明确说明合同价格或包含合同未知价格的警告?
  6. 如果合同价格可能会有所变化,是否有警告提醒会如何变化和解释怎么变
  7. 您是否了解与合同有关的Cooling off 冷静期的规定?
  8. 预付款是否在法定限额10%以内?
  9. 合同是否包含合同规定的应付进度付款的详细信息?
  10. 您是否了解对合同进行变更的程序?
  11. 您是否知道为了建造房屋应该由谁去获得 Council 或其他有关部门批准?
  12. 您是否理解,在承包商根据1989年“住宅建筑法”第6部分或第6B部分向您提供保险证明之前,您无需向承包商支付押金或任何进度款(除非工作属于某种类型)那不需要保险?
  13. 合同是否包括以下任何一项:
    1. 1989年“住房法”第6部分规定的保险费用?
    2.根据1989年“住房法”第6B部分规定的替代赔偿产品的费用?
  14. .承包商是否向您提供了“消费者建筑指南”的副本,该指南提供了有关您在新南威尔士州住房建筑法律下的权利和责任的重要信息以及告诉您从何处获取更多信息?
  15. 合同是否包含关于合同终止的情况的声明?

合同条款里要审核的事项,不管是有那方负责开发审批,都应该先检查一下开发的DA或CDC的详细内容,以便建筑和审批的一直性。 

下面谈谈合同条款和建筑方面有关的技术性的事项的审核
  1. 初步工作的审核

    (i) Contour survey (if required) 地形轮廓测量, Geotechnical report 岩土工程报告
    (ii) Commission and produce architectural plans for construction of dwelling 住宅建筑图纸
    (iii) Sydney Water Diagram 悉尼水务局的管道图
    (iv) Council/ Certifying building approvals 市政府/认证建筑许可 或CDC
    (v) Hydraulics plans (if applicable) 供水和排水图
    (vi) Basix and ABSA certificates 建筑可持续发展指数
    (vii) Structural engineering plans 结构工程师的图纸
    (viii) Sydney Water Quick Check (if applicable) 悉尼水务局快速审查
    (ix) Sewer peg out (if applicable)* 下水道的测绘
    (x) Engage Sydney Water coordinator (only if Quick Check is rejected) 和悉尼水局一起工作
    (xi) Landscape concept plans (if applicable) 景观概念计划
    (xii) Dial Before You Dig 挖前先要打电话
    (xiii) Home Building Compensation Fund (HOW) Insurance certificate  or equivalent 住房建设赔偿基金保险证书

  2. Easements 地役权
  3. 合同文件的正确性
  4. Kitchen,Ensuite,Bathroom,Powder Room,Laundry 和
    Door & Accessories 的设备和fixure
  5. 升级或/和更改而引起的材料和价格的改变等等.
  6. Framing 木架规格审核包括:木头的大小,Studs 间距,Roof Trusses 屋梁的间距和尺寸,风速,屋身的高度,Floor Joists 地板尺寸和间距和地板材料的厚度。
  7. Roofing 屋顶的覆盖材料和pitch
  8. Concreting  Pier, slab 和车库, 阳台
  9. 。。。。有很多
  10. 这里就不全部解释了

上面6, 7 和8 是关键的几个审核项目,很容易出错。合同的审核是建房成功的一半,一个好的合同是你在法律上的保障,一个好的合同可以避免设计和施工中的误解,不理解和错误。

有的建筑错误是在合同里可以发现的。我们是Building surveyor 在合同审核和测certification work 认证工作方面有很厚的经验,我们检查过成千的建房子。我们知道什么样的合同条款是最合适的。

 

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