天哪,白蚁这么厉害💦这房子还能装修吗?白蚁对房屋造成的损失很大。买房前一定要查一下。💓

对房屋木虫害的检查可以让投资者作出是否买房正确的决定。 房屋检查会让您知道撑着房屋的木头还不能再用,白蚁的损害状态,木头腐烂程度和其它结构方面的问题。 昨天在 Central Coast 检查了一个房龄40多年的房子,经过仔细的检查我告诉客户有白蚁的侵犯,木虫的腐蚀和木头的氧化实在太严重。不能再在这个基础上再装修了。客户决定推到重建。 下面是一个可以装修的例子。 Read more

漏水检测专题☂️⚡️浴室漏水 红外线检测 搞定 🌷🌷

客户紧急的要我去房屋检查,说浴室地上都是水。我用检测神器红外仪给了检查。
我确定是热水管道的漏水。红外线最热点是在那个圆点上。就是装修师傅的开口点上方。
我放冷水的时候,红外仪没有反应。说明不是冷水管的问题。
肉眼和红外线测试的比较.

Read more

不要吓坏了❤️-🍵请看看买房时要注意的有毒石棉。建于1990 年以前的房子,外墙,厕所

这是一个石棉屋,买房客户有一个可爱的三岁女儿,是印度人,还找了一个买房代理,付了定金,我去做的检查,结果石棉实在用的太多,用到了屋顶,洗澡房和洗衣房。放弃的原因在后面细说。
讲到石棉屋,它是用廉价的石棉板材用简单的钉子加一些包角所建成的,它的优点是保暖性好。1990年以前有很多的石棉屋。小心,有的石棉屋装修后,外面涂了一层渲染,已经看不出是石棉屋,而用较高的价格买了。
石棉板是由水泥和石棉纤维做成。石棉板的表面受损或者石棉板受打扰,石棉纤维会板里跑出来,人吸入肺里会得癌症和其他和肺有关的疾病。请看一下下面几个图以便进一步了解。
 

Read more

潮湿问题二例🐾🌸房子最怕的就是潮。

例一:房屋周围排水不良

最近检查了几个房子,由于房屋周围的排水不好造成地下室。更严重的是,从高坡上流下的大量的水会造成地下室的潮湿和木头腐烂和发霉。

这是墙里边的照片,可以看出从屋外流进来的水通过毛细管的效应造成潮湿的墙和木头发霉。

例二:高坡流下的水

这是一个雨水从高坡流下来造成积水的例子,积在小沟lawn edging 的水使这个地方都是湿的,太量的水进入房屋底下就会造成地基潮湿。严重的会把水泥地拱起来。
 

解决方案

解决方案就是安装AG line 法国人的排水管道。看看图片。

安装法国人的排水管道有一定的标准。有问题请及时联系。

 

 

 

石棉已经不使用在1990后的房屋建筑

珀斯儿童医院石棉报告促使呼吁暂时禁止中国建筑材料珀斯儿童医院石棉报告促使呼吁暂时禁止中国建筑材料。

我的客户经常问我,这房子有石棉可以买吗?

请看链接:http://mobile.abc.net.au/news/2016-09-13/perth-hospital-asbestos-report-sparks-call-for-ban-on-imports/7840632

 

建筑联盟呼吁联邦政府考虑暂时禁止从中国进口某些建筑材料。澳大利亚广播公司13日消息,这是在对珀斯儿童医院的物面板的白石棉的调查报告中发现的相关问题。建设林业矿业和能源联盟(The Construction Forestry Mining and Energy Union)西澳州秘书长Mick Buchan称中国某些建筑产品需要暂时扣在边境禁止入澳了。他说:“只有我们建设好一个系统来确保从海外进口的产品不含有任何石棉,我们才会考虑让这些产品入关。”

买房朋友如果对石棉要做进一步的了解,请加我后,看我的朋友圈。 里边还有其它房屋检查的案例。谢谢阅读。