冰雹对房屋造成的损坏

房屋检查案例:

早上好📈很多房屋的损坏都由保险公司cover的。特别是租客造成损失… 我们专业为客户提供保险公司claim的检查报告。下面是冰雹之后,为客户的全面赔偿而做的专业报告。

冰雹对房屋造成的损坏 –  碰到这种情况,要首先做·房屋检查,书面记录损坏的实际情况,以便索赔!请看下面案例:

最近多次剧烈雷暴袭击了悉尼,记录显示这是近20年内袭击该市最严重的冰雹风暴,尺寸如板球大小的冰雹使汽车损坏并击破窗户,砸碎屋顶。 澳大利亚保险理事会宣布该事件为“灾难”。

对于房产投资者,由于屋顶和窗户的同时破碎导致室内漏水,引起房屋发霉,住客也快要退租。

 

政府紧急救援人员已经用临时的塑料布盖住了屋顶,但是还是有漏水,导致发霉。

由于湿度很高,屋顶的cornice 和墙体之间已经出现裂缝。

紧急救援人员说:保险公司只能赔你的房顶,里边只是等干了给你油漆一下。

房东听了认为不对, 不知所措,要我们去实际做出房屋检查,评估冰雹造成的破坏。看下图中的电扇和灯泡都短路了。

洗衣间的门框也有变形,主卧的 ceiling 的损坏比较严重。

我们的报告是这样写的:

Description and location of damages:
Recent hails had damaged tiles in the areas of Roof 1, Roof 2, Roof 3, Roof 4 and Roof 5 as the Roof map showers [Item 1(Picture) ]. The area had been covered with plastic by emergency services tradesman, though some of the damaged tiles typical could still be seen as pictures [Item 8(Picture), Item 9(Picture), Item 10(Picture), Item 11(Picture), Item 12(Picture) ]: which were in different categories as show below:
1. Some of the damaged tiles were chipped;
2. Some of them snapped in the middle (hails hit where white marks are in the middle, then snapped the tiles);
3. Majority of it tiles had been hit with white marks and they are damaged to certain degrees, coverage of the damage is probably 70% (照片里冰雹打过的白点) as I can see from the roof. Severity of the damage by hit of the hails is still unknown.
4. Vent was not functioning due to hail damage [Item 16(Picture) ].
5. Also verandah roof had been damaged with holes in it [Item 13(Picture) Item 14(Picture) Item 15(Picture) ].
Recommendations:
Replace damaged tiles and roof,repair internal damaged doors,replacing lining of ceiling, repair external walls.
Do a further assessment on tiles impacted by hails (the ones hit with white marks) by tiles expert. Sampling the tiles and do a impact test in lab to see damages, replace them if necessary.

这个报告有近一百张照片。 你可能会问:冰雹打过后,瓦片是不是比较容易碎? 是的,但是如果有必要的话可以在实验室做一个实验证明,可以索赔。

冰雹对房屋造成的损坏,会很让人头疼, 碰到这种情况,要根据实际情况做房屋检查,书面记录损坏的实际情况,以便索赔!

谢谢阅读! 我们有很多对您有帮助的房屋检查案例供您参考,加我的微信可以随时阅读。谢谢!

我的微信:johngeaus

建筑物易燃覆盖层

建筑物易燃覆盖层

建筑物的覆盖层(cladding)是什么?简单的说它是建筑物的墙和屋顶, 对大楼来说,墙的覆盖层占非常大的比例。在这里,今天讲的新法律里,是指2层或跟高的大楼,当然公寓是我们这里最关心的。

新法律

继2017年伦敦格伦费尔大厦发生惨烈火灾以及2014年墨尔本长曲大楼发生火灾后,对有易燃覆盖层建筑物制定了新的法律。 这些法律是政府对于整个外部易燃覆盖层所带来的火灾安全风险反应的一部分。

这些法律是2018年环境规划和评估修正案(可燃建筑物的识别)和2018年国家环境规划政策修正案(豁免开发 – 覆盖层和装饰工程)。它们于2018年10月22日开始实施。

根据该规定,凡是带有外部易燃覆盖层的建筑物的业主必须通过简单,友好的网上工具向新南威尔士州政府登记。 对于2018年10月22日之前起用的建筑物,注册截止日期为2019年2月22日。新建筑物的业主要在建筑物首次使用后的四个月内登记。

 

要向政府登记的建筑物类型

该规例适用于两层或以上的建筑类型(新建及现有建筑物)包括以下几种建筑物:

  1. 住宅公寓-现在大家要买的房子!
  2. 其他类型的住宅建筑,没有关系的人员睡觉的地方。例如,酒店,寄宿公寓,背包客,学生宿舍。
  3. 老年护理楼;医院和日间手术(以及建筑物内任何相关的其他单元住所)
  4. 公共集会建筑。例如,剧院,电影院,学校和教堂(以及建筑物内的任何相关单元住宅)。

覆盖层类型

如果上述任何建筑物的外部可燃覆层由以下材料制成,则适用本规则:

  1. 金属复合板,包括由铝,锌或铜外层和芯材组成的产品,要么是
  2. 绝缘保暖的覆盖层系统包括由聚苯乙烯,聚氨酯和聚异氰脲酸酯组成的系统,

该法规中还有一些新规定要求将涉及外部可燃覆盖层的某些“替代解决方案(alternative solution)”(根据澳大利亚建筑规范)提交给新南威尔士州消防和救援组织(Fire and Rescue NSW)。

 

国家环境规划政策 SEPP

在制定该法规的同时,新南威尔士州政府修订了八项国家环境规划政策,涉及建筑物新覆盖层和装饰工作的审批程序。已修订的SEPP包括:
国家环境规划政策(经济适用房 Granny flat 之类的)2009
国家环境规划政策(Kosciuszko国家公园 – 阿尔卑斯山度假村)2008
国家环境规划政策(豁免和遵守发展守则)2008
2017年国家环境规划政策(教育机构和儿童保育设施)
国家环境规划政策(基础设施)2007
国家环境规划政策(采矿,石油生产和采掘业)2007
国家环境规划政策(三个港口)2013
国家环境规划政策(西悉尼公园)2009。

我们在买房时要注意

所以买房子,特别是买公寓两层以上的朋友要注意了,一定要请有资格的验房师,工程师帮你把房屋检查做了。换一下覆盖层可要花好多钱哦!

覆盖层可能可以在做 Strata report 的时候发现。请按以下连接看看为什么要做 Strata report

有需要可以联系我们。我们的检查Team 有资深的工程师和 building surveyor 组成。

你可以加我们,免费阅读微信的房屋检查的科普。谢谢啦!

工业,商业建筑物的检查报告

工业建筑物的检查报告和建筑物升级改造的审核报告 ( Auditing Report )

我们报告酒店,办公室,商店,仓库和工厂的整体状况包括办公室,仓库和工厂周围的土地,包括停车场,装卸区和安全围栏等。主要有以下几个方面:

  1. 安全方面:包括警报,锁,安全门,电子监控,遥控车道大门,安全围栏和安全照明等
  2. 消防安全根据澳大利亚建筑规范(BCA),检查内容包括火灾探测系统,火警,出口等等;
  3. 财产和周边环境包括汽车住宿和停车位,议会基础设施,场地排水,车道状况,路径和铺路,挡土墙和雨水径流(洪水风险)。
  4. 建筑物的外部包括屋顶覆盖物,防水铅皮,排水沟和落水管,外墙的状况,窗户和的操作(包括防火门和出口等)。
  5. 建筑物内部识别任何含有石棉,危险工作平台和楼梯,危险(或暴露)电线,通风情况,回风口状况和危险储存系统的建筑材料,所有内部装配的详细状况
  6. 我们还根据客户的要求进行建筑物的升级审计报告 Building Auditing Report)

如果您需要做一个彻底的办公室,商店,仓库或工厂检查报告,请致电 041122 9539 联系 HomeSafe Property Inspections

Wall surfaces are defective, if…内墙不直,是不是房屋的建筑缺陷?

内墙不直,是不是房屋的建筑缺陷?先请看看这两个房屋检查的照片:

咋一看还真的不知道有什么问题,但是我在门口就看出这个房间里的石膏板Gyprock 安装的不好。

要看跟多的房屋检查案例请加我:

根据澳大利亚标准AS 2589:2017 Gypsum linings-Appilicaiton and Finishing 和新洲消费者协会的标准和公差 2017 :

在1.8 米 高度的直线边内,如果墙的表面和垂直的平面的偏差超过5mm 就是缺陷。以上两个已经远远超出5毫米的偏差。

那天检查中介很爽,他答应隔天就派人去修。 这样的发现不管是新房还是旧房都是建筑缺陷可以和builder 和/或卖家商量解决。

 

 

谢谢阅读。