建筑物易燃覆盖层

建筑物易燃覆盖层

建筑物的覆盖层(cladding)是什么?简单的说它是建筑物的墙和屋顶, 对大楼来说,墙的覆盖层占非常大的比例。在这里,今天讲的新法律里,是指2层或跟高的大楼,当然公寓是我们这里最关心的。

新法律

继2017年伦敦格伦费尔大厦发生惨烈火灾以及2014年墨尔本长曲大楼发生火灾后,对有易燃覆盖层建筑物制定了新的法律。 这些法律是政府对于整个外部易燃覆盖层所带来的火灾安全风险反应的一部分。

这些法律是2018年环境规划和评估修正案(可燃建筑物的识别)和2018年国家环境规划政策修正案(豁免开发 – 覆盖层和装饰工程)。它们于2018年10月22日开始实施。

根据该规定,凡是带有外部易燃覆盖层的建筑物的业主必须通过简单,友好的网上工具向新南威尔士州政府登记。 对于2018年10月22日之前起用的建筑物,注册截止日期为2019年2月22日。新建筑物的业主要在建筑物首次使用后的四个月内登记。

 

要向政府登记的建筑物类型

该规例适用于两层或以上的建筑类型(新建及现有建筑物)包括以下几种建筑物:

  1. 住宅公寓-现在大家要买的房子!
  2. 其他类型的住宅建筑,没有关系的人员睡觉的地方。例如,酒店,寄宿公寓,背包客,学生宿舍。
  3. 老年护理楼;医院和日间手术(以及建筑物内任何相关的其他单元住所)
  4. 公共集会建筑。例如,剧院,电影院,学校和教堂(以及建筑物内的任何相关单元住宅)。

覆盖层类型

如果上述任何建筑物的外部可燃覆层由以下材料制成,则适用本规则:

  1. 金属复合板,包括由铝,锌或铜外层和芯材组成的产品,要么是
  2. 绝缘保暖的覆盖层系统包括由聚苯乙烯,聚氨酯和聚异氰脲酸酯组成的系统,

该法规中还有一些新规定要求将涉及外部可燃覆盖层的某些“替代解决方案(alternative solution)”(根据澳大利亚建筑规范)提交给新南威尔士州消防和救援组织(Fire and Rescue NSW)。

 

国家环境规划政策 SEPP

在制定该法规的同时,新南威尔士州政府修订了八项国家环境规划政策,涉及建筑物新覆盖层和装饰工作的审批程序。已修订的SEPP包括:
国家环境规划政策(经济适用房 Granny flat 之类的)2009
国家环境规划政策(Kosciuszko国家公园 – 阿尔卑斯山度假村)2008
国家环境规划政策(豁免和遵守发展守则)2008
2017年国家环境规划政策(教育机构和儿童保育设施)
国家环境规划政策(基础设施)2007
国家环境规划政策(采矿,石油生产和采掘业)2007
国家环境规划政策(三个港口)2013
国家环境规划政策(西悉尼公园)2009。

我们在买房时要注意

所以买房子,特别是买公寓两层以上的朋友要注意了,一定要请有资格的验房师,工程师帮你把房屋检查做了。换一下覆盖层可要花好多钱哦!

有需要可以联系我们。我们的检查Team 有资深的工程师和 building surveyor 组成。

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工业,商业建筑物的检查报告

工业建筑物的检查报告和建筑物升级改造的审核报告 ( Auditing Report )

我们报告酒店,办公室,商店,仓库和工厂的整体状况包括办公室,仓库和工厂周围的土地,包括停车场,装卸区和安全围栏等。主要有以下几个方面:

  1. 安全方面:包括警报,锁,安全门,电子监控,遥控车道大门,安全围栏和安全照明等
  2. 消防安全根据澳大利亚建筑规范(BCA),检查内容包括火灾探测系统,火警,出口等等;
  3. 财产和周边环境包括汽车住宿和停车位,议会基础设施,场地排水,车道状况,路径和铺路,挡土墙和雨水径流(洪水风险)。
  4. 建筑物的外部包括屋顶覆盖物,防水铅皮,排水沟和落水管,外墙的状况,窗户和的操作(包括防火门和出口等)。
  5. 建筑物内部识别任何含有石棉,危险工作平台和楼梯,危险(或暴露)电线,通风情况,回风口状况和危险储存系统的建筑材料,所有内部装配的详细状况
  6. 我们还根据客户的要求进行建筑物的升级审计报告 Building Auditing Report)

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Wall surfaces are defective, if…内墙不直,是不是房屋的建筑缺陷?

内墙不直,是不是房屋的建筑缺陷?先请看看这两个房屋检查的照片:

咋一看还真的不知道有什么问题,但是我在门口就看出这个房间里的石膏板Gyprock 安装的不好。

要看跟多的房屋检查案例请加我:

根据澳大利亚标准AS 2589:2017 Gypsum linings-Appilicaiton and Finishing 和新洲消费者协会的标准和公差 2017 :

在1.8 米 高度的直线边内,如果墙的表面和垂直的平面的偏差超过5mm 就是缺陷。以上两个已经远远超出5毫米的偏差。

那天检查中介很爽,他答应隔天就派人去修。 这样的发现不管是新房还是旧房都是建筑缺陷可以和builder 和/或卖家商量解决。

 

 

谢谢阅读。