屋顶支柱 和 collar tie 被锯断造成房顶下垂

住隔壁的邻居发现他朋友家的屋顶下垂,不知为什么,要我去做了一个检查。结果发现:

屋顶支柱 两根props  和 一根collar tie 被锯断造成房顶下垂!加上这屋顶没有檩 Purlin, 所有屋顶的整体 integrity 已经破坏。

 

屋顶下垂

我上屋顶在ridge 屋脊那里量了一下rafter 的角度,为25.8 度,也量了锯断的支柱 props 下面的椽 rafter的角度为22.5度,刚好是屋顶斜度pitch 22.5度。 所以rafter 的最大偏转为3.3 度。 大概估算了一下它的垂为平均 30 mm。里边有七根rafter 受影响。

理论力学告诉我们,没有这个支柱 prop, 椽 rafter 的跨度要增加一倍。这个屋顶是不能走的。

这是属于结构问题的major defect, 也就是重要缺陷。 根据Home building ACT – 1989年“家庭建筑法”第147号,这房屋才两年新,房东可以在保修期里边(Major defects 保修有六年),提出索赔。

为什么会造成这样的事故哪? 是工人的野蛮操作! 老房子检查看见过,新房子非常罕见!

但是这个问题如果前两年交房的时候有房屋检查的话,就不会怎么被动了,修理的话也就比较容易。因为这个rafter 椽下垂可以修好,就是要看建筑商怎么修了,如果把瓦片卸下来,换 rafter的话,perfect !如果只是补2个props 的话,结果就不完美。好好的房子,现在搞的正是令人头痛。

 

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房屋检查案例 – 屋顶下垂(saggy roof)

在看到屋顶下垂(saggy roof)或阁楼里边的横梁下垂和椽子带弯曲的照片之前,买房的朋友们根本不会关心屋顶是怎么构成的。 当他们看到了屋顶下垂的实际情况后就 会开始感到惊异, 哦!幸好做了房屋检查!不然买了什么都不知道。为什么这么多 年以后房子竟然会变成这样?下面就我检查中的案例和大家分享一点小知识,希望对大 家有所帮助。

那么屋顶为什么会出现下垂呢?首先,让我们了解一下常见的椽子框架结构原理。 Read more