Strata Title 房屋测量

Strata Title 房屋测量

有朋友很高兴的买了Sydney 海边的高楼的一个单元,当然高兴了,这是一个很好的投资。

但是在一次看房的时候发现,这里边的面积很小,要比他们期待的要小。奇怪?这是为什么哪?

我被请去测量面积。内部的面积量好了,Planter 的面积量好了。加起来就基本是销售物业时所报的面积。 客户感觉有点吃亏。

所有 Offplan 也好,楼花也好,购买前一定要请房屋检测专家看一下哦。

下面请看看 NSW 有关Strata Tile 的房屋测量的有关规定。

 

Strata Title在澳大利亚的每个辖区都有所不同。物主实际拥有的区域是根据相关的 Strata Title legislation 来定义的。
任何用作估算测量的方法应与用于销售或租赁的方法一致。

以下是新南威尔士州 Strata Title Property的测量方法:

  1. 墙:面
  2. 地板:上表面
  3. 天花板:下表面
  4. 阳台如果未被覆盖话,它的边界由Stratum Statement定义。
  5. 楼梯因由Stratum Statement 来定义;
  6. 以下几个部分可以算在LOT 物业面积里:
    1. 庭院,花园区,庭院空间,阳台,露台,
    2. 车位和车库可作为 LOT 的一部分, 但是应该在Stratum Statement 里定义
    3. 内部车位不需要 Stratum Statement。
  7.  从 LOT Space 中排除的结构有:是共同财产 Common Property, 如:顶梁柱,柱子,管道,电线,电缆或管道

 

这里虽然没有说 Planter Box 种植箱, 但是可以理解为庭院空间的一种。 所以开发商就把它算入销售面积里了。

这个Planter Box 的大小大概是销售面积的 6%。所以这房子看上去就小了!

所以 Offplan也好,楼花也好,购买前一定要请房屋检测专家看一下哦。

谢谢分享。

 

 

新房验收-检查的几张照片

请大家看看最近新房验收-检查的一些照片。新房的缺陷实在太多。

砖缝不均匀
缝太大
防雨铅皮没有铺好
地漏里有建筑油漆,甲醛
砖有伤痕,有的没有泥浆
地漏低了5毫米
这部分的墙,比旧房子不如
车门自动掉下来
景观没有做好就要成交

 

 

Is Squeaking floor in New Building defective? 在新房子地板吱吱作响是不是缺陷?

今天我来讲讲有些新房检查中的缺陷。下面几个照片是我在报告里用的,请大家看看。

在新房子地板吱吱作响是不是缺陷? 新洲的消费者协会在标准和公差里说:‘ 地板在人的正常行走时,在交接以后24个月里,持续的发生吱吱响声是房屋建筑的一种缺陷。’

照片1: 地板的吱吱作响,2: 地毯下边是空的,没有粘住 &,  3:在柜子里的地毯没有修齐。这些都是关于地板的缺陷。4:门的贴皮隔开了。

这个问题是比较多,房东是可以和包工头协商进行修理。

产生地板吱吱响声的原因比较多如:框架结构材料的选用和配置,收缩,紧固件的使用和木头的含水量等等有关。 当然还有重要的建筑师傅的手艺有关。

这个地板吱吱响声在老房子的情况可就大大不一样了。要看我们更多的房屋检查案例请加我:

 

谢谢大家阅读。

新房检查案例分享

今天案例是一位客户的新房 settlement (交接新房)的检查。 客户在是否做检查犹豫了N次后,在律师的最终建议:看看有没有电了,煤气接了没有,窗帘,门,窗试一试等等, 最终还是决定做这个检查。如下是检查中的一些惊奇的发现, 读完后希望对即将交接新房的客户有所帮助;

Gasket 没有切断。车库墙不直,要重新安装Gyprock。

下面这个比较严重,就是墙的防潮层(塑料隔离布)的宽度不够,导致防水层几乎没有用。Weep hole 透气孔的紧下方是防水层的位置。

这个墙的湿度从墙的地下一直上升到一米高处,造成 墙的 rising damp, 好的一百年老的房子都不会有这个缺陷。请看。

看看防水层的宽度:

大概短了12-13 毫米,湿度就通过它爬上去的。

这个缺陷是可以修补,但是成本会不得了。整个房子的墙都要切开。

这个案例仅供大家参考,虽然是新房但需要专业人员帮您把关。