房屋潮湿问题

最近买房朋友经常问我: “这房子我感到潮湿,有漏水吗?”,“这阳台下面白色的是什么?”,“车房很湿,真头疼,能帮我看一下吗?”,“你的漏水是怎么查的?”等等。
这次我来用案例解答潮湿方面的问题。

房子产生潮湿的现象有很多,这里只以我在工作中碰到的常见的例子来解答一下大家的问题:

1. 老砖房的 (rising damp) 上升潮湿,带烟囱的板房(weather board cladding house)也有上升潮湿的问题,原因是墙的防潮没有或者防潮破坏了,地下室不通风和房屋周围的排水不好都是罪魁祸首。装修前,考虑到潮湿是可以通过墙上水泥rendering wall上升。请看图。

 

2. 潮湿可以造成和身体健康有关的一系列问题。如发霉,细菌和空气中传播的疾病。潮湿促进 Pest 对木头的侵犯,潮湿的房子较冷,增加取暖开支。请看第二图,这房子潮湿,厨房的地板都被老鼠咬了;管道安装不好,房屋周围排水不良等等都是引起潮湿的原因,请看图

 

3. 下降潮湿(falling damp)和漏水:漏水可以因为瓦片破裂,铁皮生锈而造成。排水沟的堵塞雨水会渗入墙内,导致里外墙发霉潮湿。请看图

4. 瓷砖的安装是一个常见问题,防水没有做好引起阳台漏水,由此引起的损失很大。请看看红外线看见的铁皮屋顶里面的雨水,请看图

 

谢谢阅读。

Other Inspections Reports

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关于建筑构件【材料】的裂逢的讨论

从墙的裂缝谈起

买房的朋友会经常看见墙的裂缝,自问:“这个墙的裂缝有问题吗?”
今天谈一下墙的裂缝的问题。悉尼的土壤(土壤上面造房子这土壤就是地基),或多或少会随着土壤水分的变化而膨胀或萎缩,导致墙的裂缝。裂缝的大小和土壤Volume随水的变化而变化的程度,及地基墙的设计和质量有关系,当然裂缝也会因为房屋的表面水,地下水和树根的情况的变化而受到影响。 不是每种裂缝都是结构问题。裂逢缺陷的类型有以下几个方面。

外观上的缺陷

建筑构件开裂是一种外观缺陷,其实是该构建的表面瑕疵。当然修理一下就可。

功能性的缺陷

这种维修保养缺陷会造成构建功能损坏。下面有两个功能缺陷的实例:
(一)门窗无法打开和关闭正常。
(二)水透过建筑构件,造成不应该的漏水。.

结构性的缺陷

这种缺陷会是因为建筑元件的结构性能受损,导致建筑结构行为造成的裂缝。上面已经提到裂缝的大小不是决定是否结构性缺陷的唯一的原因。

砖墙上的裂缝按它们的大小分类

 

典型的损伤和修复 大小 MM损害 类别
头发裂缝≤0.1 mm0
细裂缝,不要修理≤1.0 mm1
裂缝明显,但容易填补,表现在门窗轻微卡住≤5.0 mm2
裂缝可以修复并少量的墙将需要更换。表现在门窗卡住,管道断裂,防气候功能受损。>5.0 mm, ≤15.0 mm3
要大修,工作涉及拆掉和替换墙体,尤其是在门和窗的上方。表现在门框变形。

墙壁倾斜或明显隆起,梁的一些承载能力的损失。水管破裂。

>15.0 mm, ≤25 mm4

其中第四个为最严重15-25mm 的宽度,会引起严重的结构问题。下面的图就是一个例子。第二个图是头发裂缝,为最轻,没有大问题。对于第四类的裂缝,一定要对墙和地基进行详细的检查,以便进行维修。有关墙的裂缝问题请随时联系我,我会一一给与问答。谢谢阅读。 其实就是地基的不均匀沉降,如果出现第一张图的那种裂缝,那是比较明显的局部不均匀沉降造成,而且裂缝过大。再进一步说,如果地基有问题,几乎是不可修复的裂逢缺陷的类型。

 

电视昨晚有一个关于房屋发霉的新闻 7 NEWS

7 NEWS 27/2/2016

7 News Sydney 电视昨晚有一个关于房屋发霉的新闻。这使我感到作为一个building inspector 房屋检查人员 有必要谈一下我在房屋检查中经常遇到的发霉的情况。下面谈谈室内发霉和地下土壤发霉

室内发霉

室内发霉都是由于潮湿造成的,经常会在洗澡房,洗衣房里看见。但是屋顶漏水(请看下图),管道漏水和通风不良都会引起比较大的湿度,引起发霉。室内的霉可以用exit mould 来去掉,在超市有卖,另外,醋,我们用的Salad dressing是最有效的杀霉材料,合成的醋市场上的便宜的白醋,乙酸似乎没效。

mould roof

地下室发霉

地下室 subfloor 的土壤霉菌那金黄色的霉,也是很毒的东西,10有6个地下室有霉菌,有的是严重发霉。霉菌的孢子是会飞的,地板是挡不住它的,它要或多或少的进入房屋,影响身体健康。解决霉菌的根本办法是去除房屋地基土壤的湿度和改善通风。地下化学去霉比较复杂,要请专业人员处理。[微笑]房屋的subfloor地下室的潮湿对于房屋的质量好坏有很大程度的影响。请大家买房前要检查清楚了。希望我的短文对大家有帮助。谢谢阅读。

Sub floor mould