朋友如果对我们的文章有兴趣可以加微信联系免费阅读：
二手房验房以前也写了不少，朋友有兴趣可以加一下微信去看。
今天和大家聊聊新房验收或者称新房房屋检查。新房验收是整个建筑过程的最后一关，也是屋主最后一次有权利让建筑商修复所有问题。错过这次验收，屋主住进去后可能会有很多麻烦。一旦屋主付清尾款，房屋交接完后，建筑商理论上还会有三个月的保修期，但是一些建筑商会拖延修复甚至拒绝修复，所以大家一定要把握好在尾款付清前的完工验收。
很多客户会误认为完工验收就是检查一下有没有破损或功能性缺失。其实不然，完工验收要检查的项目繁多，并且工作需要非常细致，建筑行业的规范和标准都需要一条条的核对，非职业验房师是绝对不可能面面俱到的。
完工验收经常会有一些严重的建筑缺陷需要返工，我们今天就说说其中比较常见问题的第一个也是最要紧的问题即：
造的房子和合同图纸不一致。
验房时，我们经常发现很多图纸和实际不符的情况。比如:
- 窗户尺寸不符
- 内部格局走向不对
- 室内材料配置变了：如本该铺设地板的地方换成了瓷砖
- Rangehood 的排气应该在外的，现在排在里边了
- Laundry 应该 full length Tile 的现在变成了full Gyprock （apartment 为多)
- Update 房屋的升级部分有的忘记改了
- 厨房设备和水龙头的的牌子不对等等
- 放肥皂合的架子没有装
- 房子的尺寸不对，有的把花台的面积也会算进去（apartment 为多）
- 房子的高度不够等等。
核对图纸和用料这项工作通常需要屋主自己去做。因为这是在结构和内装修阶段验收应该做的工作。完工验收才核对图纸和材料其实并不是最佳时机，但是很多屋主由于各种原因错过了阶段性验收，这时候亡羊补牢为时未晚，屋主一旦付清尾款再无机会申辩。
请看下周的主题：新房完工验收的一些常见缺陷之二：管道和房屋的防水
Write a Comment