Natural lighting 自然采光

最近做了一个房屋检查。客户买的是楼花从来没有看见过房屋的结构和建筑. 这个可是在 Carlingford 的房产，几百万的地产哦！买楼花不能只看房子的美观，更重要的是房子的实用性。

兴高采烈的客户验收时看到了房子，非常不满意地说，房间的窗户像牢房,。朝北的房子 好好的房子装了 timber screen （屏幕） 通光量挡掉了47%.

请看看 BCA 是怎么说的， BCA 要求，条款F4.2自然光的方法和范围，2016年 版的 BCA 第1卷，：

1. 最少自然采光面积需要10％的该空间的面积，厨房和生活区一共38平方米， 所以需要3.8平方米的窗口， 2个没有屏幕的窗户有5个平方米，本来可以足足用于自然采光;
2. 现在 2 个带屏幕 （screen）的窗户，自然采光为2.5平方米，由于屏幕把光挡住了，所以远远不合规; 这也就是客户不满意的原因！设计为了漂亮忘了规范，审批的人也迷信建筑师，Council 没有请第三个 consultant 做过screen的咨询。这个 Screen 不实用。

阳台不合格

说到阳台，多不方便，不能从厨房和居住区过去，好惨。要通过房间才能到阳台。另外没有step down 到门阳台的湿区（楼层地面的高度（FFL）到阳台地面的下来高度），应该有一个高差（50mm 不等），不符合BCA，会从阳台向屋内进水。从 Living 区， 也就是从窗门那边到阳台本来是非常方便设计，可是，为了这个

screen， 没有了这个通道， 不实用。

Kitchen 厨房只有一个sink 洗涤槽。

通常这样价值的房产厨房的设计应该很讲究，客户不太满意，好生气啊。不实用。

还有房间的太小不理想，床不能橫放。不实用。

看见了吧，买楼花房一定要小心，一定要请有经验的验房师帮您搞定了！买房前也可以进行图纸检查。DA 审批检查。

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