Category: 房屋检查案例- 房屋木框架 Timber Framing

Timber Framing Inspection – 房屋木框架检查和验收要注意些什么

最近做了几个新房木框架的阶段检查（验房），它是新房房屋验房的重要一步，发现有必要在这里写几个检查的要点和它的重要性。希望大家知道新房验房及验收过程要注意些什么。

 1.  Bottom Plate Tiedown 没有安装， 这可是结构问题

好多 bottom plate 紧固件没有安装。

I

这是missing tiedown 的分布图.

问题的严重性：missing 或 不按装紧固件在起大风的时候，会引起如下的房屋倒塌现象 二 和 三。

房屋在建造的时候一定要请专业人员检查，我们可以帮您。

 2.  Bracing 的钉子不够，不符合规定

3.  Ceiling Bracing

Ceiling bracing 没有正确地按照规定固定在顶板上的两端。

4.  Garage 的stud 距离不对，应该 600mm 中心

4.  通过下墙的荷载传递

有好几个区域（大家庭，厨房和起居室），屋顶载荷没有按照AS 1684通过下壁转移到Slab水泥板上。可以加上studs来满足规定。

5.  Missing downpipe 下水管道没有装

在房屋建造的时候，不安装 downpipe， 会造成施工困难。

完工后downpipe 都要接到排水系统里边去。

检查笔记到此结束谢谢阅读。

我们怎么验房?

我们的阶段房屋检查是目视的。检查使用一系列检测仪器和工具，如湿度仪， 热成像相机，镭射仪，水平尺, 观察仪和发声装置等。检查参照 Building Code Australia, Australian Standards 如: AS1684，AS3600,AS3700, 等等 and NSW  Fair Trading Tolerance 2018 所有的相关条例来识别建筑缺陷，记录缺陷，测量并拍照。然后，我们将发现写进非常详细的报告中。报告包括：所有发现的安全隐患，大小缺陷，验房照片，修复缺陷的建议。Australian Standards 结构防水 我们都要检查。

阶段检查很重要，错过了这一步好多就永远改不过来了。

有需要检查请来电咨询： 0411229539 John 葛。

住隔壁的邻居发现他朋友家的屋顶下垂，不知为什么，要我去做了一个检查。结果发现：

屋顶支柱 两根props  和 一根collar tie 被锯断造成房顶下垂！加上这屋顶没有檩 Purlin, 所有屋顶的整体 integrity 已经破坏。

我上屋顶在ridge 屋脊那里量了一下rafter 的角度，为25.8 度，也量了锯断的支柱 props 下面的椽 rafter的角度为22.5度，刚好是屋顶斜度pitch 22.5度。 所以rafter 的最大偏转为3.3 度。 大概估算了一下它的垂为平均 30 mm。里边有七根rafter 受影响。

理论力学告诉我们，没有这个支柱 prop， 椽 rafter 的跨度要增加一倍。这个屋顶是不能走的。

这是属于结构问题的major defect， 也就是重要缺陷。 根据Home building ACT – 1989年“家庭建筑法”第147号，这房屋才两年新，房东可以在保修期里边（Major defects 保修有六年），提出索赔。

为什么会造成这样的事故哪？ 是工人的野蛮操作! 老房子检查看见过，新房子非常罕见！

但是这个问题如果前两年交房的时候有房屋检查的话，就不会怎么被动了，修理的话也就比较容易。因为这个rafter 椽下垂可以修好，就是要看建筑商怎么修了，如果把瓦片卸下来，换 rafter的话，perfect ！如果只是补2个props 的话，结果就不完美。好好的房子，现在搞的正是令人头痛。

谢谢阅读! 我们有很多对您有帮助的房屋检查案例供您参考，加我的微信可以随时阅读。谢谢！

我的微信：johngeaus

内墙不直，是不是房屋的建筑缺陷？先请看看这两个房屋检查的照片，也希望大家知道我们新房验房是怎么做的， 新房验房验收要注意些什么：

咋一看还真的不知道有什么问题，但是我在门口就看出这个房间里的石膏板Gyprock 安装的不好。

要看跟多的房屋检查案例请加我：

根据澳大利亚标准AS 2589:2017 Gypsum linings-Appilicaiton and Finishing 和新洲消费者协会的标准和公差 2017 ：

在1.8 米 高度的直线边内，如果墙的表面和垂直的平面的偏差超过5mm 就是缺陷。以上两个已经远远超出5毫米的偏差。

那天检查中介很爽，他答应隔天就派人去修。 这样的发现不管是新房还是旧房都是建筑缺陷可以和builder 和/或卖家商量解决。

谢谢阅读。

二手房验房时看到屋顶下垂（saggy roof）或阁楼里边的横梁下垂和椽子带弯曲的照片之前，买房的朋友们根本不会关心屋顶是怎么构成的。 当他们看到了屋顶下垂的实际情况后就 会开始感到惊异， 哦！幸好做了房屋检查！不然买了什么都不知道。为什么这么多 年以后房子竟然会变成这样？下面就我检查中的案例和大家分享一点小知识，希望对大 家有所帮助。

那么屋顶为什么会出现下垂呢？首先，让我们了解一下常见的椽子框架结构原理。 Read more