By hom19987 新房房屋检查验收常见问题大全 0 Comments

SBS 主播 Jason 采访 家安房检 的 John 葛 专家验房师 – 关于最近悉尼公寓重大缺问题的讨论

Jason 问：所有新的公寓楼都必须接受政府检查员（Government inspectors）的检查吗

请听下面的链接， Jason 和 John 的采访

https://open.spotify.com/episode/1GDRv5jvwnD3nZRQQUrwpB

John 答：是的消费者协会可以派专员或书面委托专家对公寓房的建造进行检查。

Jason 问： 一般来说，这类检查工作会检查哪些内容？哪些建筑质量问题一般需要整改？

公寓
公寓

John 答：

  1. 专员会检查大楼的整个情况：

检查人员会去检查一下Basement 车库，看看屋顶的结构。请看下面我们检查时的照片。

  • 公寓验房， 楼花验房，悉尼，澳洲，墨尔本，堪培拉，黄金海岸
检查人员回去答楼的车库走走，看看车库有没有裂缝，如上图，我们用2分钟就发现的结构缺陷。
大楼排水问问题 2.3 item 1
屋顶漏水问题， 和它的位置和解决办法？
大楼底下排水不良造成的青苔。

2. 检查大楼的阳台防水情况：

流水的陡度不合适， 上图，阳台防水的 upturn 不够 下图，造成阳台进水。看看地板都损害了。

3. 阳台其他情况： 如裂缝

4. 窗体漏水和大楼的墙体的weather proofing 情况：

这楼的屋顶排水不够，向阳台滴水，看看渗透的墙体的进水后排出的白色的结晶体和青苔。

5.内部的 BATH 和 装修

又是个FALL 水流 坡度不够导致积水，发霉

这就是 fall 不够造成淋浴发霉，影响健康
墙体不直

当然还有内装修的缺陷，这个消费者专员没有提到。如上面的墙不直 等等。

Jason问：从您的经验来看，应该如何避免买到可能会有建筑质量的物业呢？

John 答：

是的，我们比较理想的是在买房前做一个房屋检查。澳洲把这个检查称为：Pre-Purchase Building Inspection.

当然如果是木结构的 房屋的话要有一个 Pest Inspection ， 也就是木虫害的·检查。

根据谈判的情况，有时候买家只能在付了小定后才可以检查房屋。这个也可以。一定要把握主动。

买房愉快！

John 葛 Homesafe Property Inspections

专家验房师