Strata Title 房屋测量

有朋友很高兴的买了Sydney 海边的高楼的一个单元，当然高兴了，这是一个很好的投资。

但是在一次看房的时候发现，这里边的面积很小，要比他们期待的要小。奇怪？这是为什么哪？

我被请去测量面积。内部的面积量好了，Planter 的面积量好了。加起来就基本是销售物业时所报的面积。 客户感觉有点吃亏。

所有 Offplan 也好，楼花也好，购买前一定要请房屋检测专家看一下哦。

下面请看看 NSW 有关Strata Tile 的房屋测量的有关规定。

Strata Title在澳大利亚的每个辖区都有所不同。物主实际拥有的区域是根据相关的 Strata Title legislation 来定义的。
任何用作估算测量的方法应与用于销售或租赁的方法一致。

以下是新南威尔士州 Strata Title Property的测量方法：

1. 墙：面
2. 地板：上表面
3. 天花板：下表面
4. 阳台如果未被覆盖话，它的边界由Stratum Statement定义。
5. 楼梯因由Stratum Statement 来定义；
6. 以下几个部分可以算在LOT 物业面积里：
   1. 庭院，花园区，庭院空间，阳台，露台，
   2. 车位和车库可作为 LOT 的一部分， 但是应该在Stratum Statement 里定义
   3. 内部车位不需要 Stratum Statement。
7.  从 LOT Space 中排除的结构有：是共同财产 Common Property， 如：顶梁柱，柱子，管道，电线，电缆或管道

，

这里虽然没有说 Planter Box 种植箱, 但是可以理解为庭院空间的一种。 所以开发商就把它算入销售面积里了。

这个Planter Box 的大小大概是销售面积的 6%。所以这房子看上去就小了！

所以 Offplan也好，楼花也好，购买前一定要请房屋检测专家看一下哦。

谢谢分享。